قد تمتلك بعض المال وتريد ان تستثمره في عقار جديد, او قد تكون اردت ان تبني مسكنك بنفسك , وحتي يتسني لك ذاك لابد وان تحسب كيف تقوم بذلك قبل ان تفكر في عملية البناء نفسها
واليك بعض النصائح اذا ما اردت ان تبدأ مشروعك وانت واقف علي ارض صلبة
1- اختيار مكان العقار
يتحكم موقع العقار في نجاح المشروع سواء كان استثماريا فيؤثر علي حركة البيع او كان شخصيا فيؤثر علي راحتك النفسية, وحتي تختار موقعا متميزا لبناءك لابد ان يتوفر فيه بعض الصفات , اهمها:
معرفة الخصائص الطبوغرافية للموقع
اي ان تحدد ما اذا كانت التربة جيدة وتتحمل الضغط وما اذا كانت صالحة لاستخدامها في الاحلال والردم لتوفير شراء تربة جديدة لعملية الردم
ولابد وان تكون بعيدة عن العروق الصخرية حيث تكون تكلفة الحفر مرتفعة في المناطق الصخرية
وان يكون مستوي المياه الجوفية منخفض لان ذلك يؤثر علي مستوي التأسيس وكذلك يؤثر علي المواد العازلة التي ستستخدمها.
وحتي تتأكد من كل ذلك ينصح بأن تصطحب معك استشاري تربة ليقوم بعمل جسات للموقع لمعرفة كل هذه المسائل
وايضا زيارة ميدانية للمواقع القريبة من موقع بنائك تحدد ما اذا كان الموقع هو المناسب ام لا
2- اختيار التوجيه الجيد للمكان
يفضل التوجيه ناحية الرياح السائدة ومن المعروف ان الرياح السائدة في مصر ناحية الشمال والشمال الغربي (البحري) وتجنب الاتجاهات الجنوبية التي تتعامد فيها الشمس معظم ساعات النهار خصوصا في فصل الصيف الذي اصبح يحتل معظم ايام السنة
3- توفر الخدمات في الموقع المقترح
يجب التأكد من توفر الخدمات في الموقع من كهرباء ومياه وصرف صحي وتليفونات حتي لا تبدأ في تنفيذ المشروع وتتفاجيء بوجود عقبات تستلزم توقف البناء او مصاريف اخري قد تؤثر علي سير المشروع نفسه
وكذلك التأكد من قرب الخدمات الصحية من مستشفيات والخدمات الامنية مثل اقسام الشرطة وان تكون المنطقة امنة وليست عرضة للسرقة او وكر للمجرمين
4 - التأكد من سهولة الوصول للموقع
5- التأكد من نظام البناء في المنطقة
ومراعات الاشتراطات البنائية في المنطقة ومعرفة عدد الادوار والنسبة البنائية المسموحة حتي يتسني لك حساب التكلفة النهائية للمشروع والعائد منه ومدي جدواه
وبالتوفيق ان شاء الله
