مطلوب موظفين تسويق لشركة عقارية بالاسكندرية

تعلن شركة البدر للانشاءات والتنمية العقارية عن حاجتها ( لعدد ثلاث اناث وثلاث ذكور) لوظيفة عمل بادارة التسويق لديها بالشركة وبمرتبات مجزية جداااااا شرط ان تكون لديهم الخبرة الجيدة بادارة التسويق ومطلوب اثبات شخصية
للمزيد من الاستفسار:
شركة البدر للانشاءات والتنمية العقارية الاسكندرية - العجمى - ميدان الكيلو21 امام مبرة العصافرة غرب - فوق كافيتريا حمد الله - الدور الاول علوي
ت- 01289945388
المقابلة يوميا من الساعة 12 ظهرا حتى الساعة 5 مساءا

الملتقى العقاري المصري للاستثمار والإسكان

نطلق أمس الملتقى العقاري المصري للاستثمار والإسكان وذلك بفندق شيراتون الكورنيش بابوظبي، والذي يستمر حتى 05 مايو/أيار 2012وتنظمه هيليكس لتنظيم المعارض، وقد افتتح المعرض سعادة ثاني الكتبي رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات هيليكس
عبدالمنعم عثمان مدير عام هيليكس لتنظيم المعارض والمؤتمرات “الشركة المنظمة للملتقى” والمستشار عبدالسلام ، وحضر الافتتاح جمع كبير من رجال الاعمال الاماراتيين والمصريين.
شارك في الملتقى 18 شركة ومؤسسة تمثل نخبة متميزة من الشركات العقارية والمؤسسات البنكية في مصر والإمارات واستعرضت الشركات مشروعات متنوعة تغطي كافة أنواع المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والسياحية في شتى ربوع مصر في مناطق السادس من أكتوبر، القاهرة الجديدة، شرم الشيخ، العين السخنة، والساحل الشمالي، الاسكندرية، المعادي الجديدة، سموحة،
وقال ثاني الكتبي إن افتتاح الملتقى يأتي في إطار حرص الامارات بقيادة صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة، على دعم وتطوير العلاقات الاقتصادية مع مصر في شتى المجالات وان أبوظبي تحرص على دعم كافة الجهود التي تقوم بها الشركة المنظمة هيليكس لتنظيم المعارض، وأكد أن الملتقى هو استمرار للتعاون الوثيق بين الدولتين ودعا رجال الأعمال والمستثمرين الى التواجد والتواصل وبحث الفرص الاستثمارية التي تزخر بها دولة الامارات ومصر، وأكد على ضرورة وأهمية تفعيل دور مجلس الأعمال المصري الاماراتي لخدمة هذه الأهداف والعمل على تحقيقها، وأضاف أن الملتقى العقاري يأتي ليعزز دعم قدرة القطاع الخاص وقطاع الأعمال والمصارف على دعم الاقتصاد المصري وتنشيط السوق العقاري الذي يعد أحد أبرز محركات الاقتصادي العالمي .
وقال عبدالمنعم عثمان مدير عام شركة هيليكس لتنظيم المعارض والمؤتمرات أن افتتاح الملتقى العقاري المصري يأتي ليعزز خطوات مهمة وآليات حثيثة كافة الجهات الرسمية بتعزيز الاقتصاد المصري خاصة وأن القطاع العقاري المصري يسهم بنسبة لا تقل عن 10% من الدخل القومي المصري ومن المهم العمل على تنشيط هذا القطاع حتى يتمكن من استعادة مكانته في وقت قصير الأمر الذي من شأنه دفع وتنشيط الاقتصاد المصري . وأكد أن القطاع العقاري المصري قادر على استعادة مكانته بسرعة حيث إنه كان وسيظل أحد أبرز القطاعات العقارية استقرارا ونموا آمنا وبالتالي ربحية على مستوى المنطقة الأمر الذي جعل منه نقطة جذب كبيرة لاستثمارات رؤوس الأموال العربية والأجنبية .
وأضاف أنه من المؤكد أن المرحلة القادمة ستشهد العديد من الإجراءات واللوائح التي تدعم المستثمرين وتؤمن آليات عمل واضحة سواء على مستوى الأراضي، الموافقات، اشتراطات البناء، ومعايير السلامة والتي من شأنها دفع وتنمية عجلة الاستثمار بصفة عامة والاستثمار والتطوير العقاري بصفة خاصة .

بالرغم من ارتفاع اسعار أراضي المغتربين, 400 متقدم في اول ثلاث ايام

أكدت مصادر مسؤولة بوزارة الإسكان أن عدد المتقدمين للحجز في مشروع «بيت الوطن» الذي تم طرحه للمصريين في الخارج منذ أسبوع، وصل إلى 400 متقدم، خلال 3 أيام فقط من الطرح، لعدد 7685 قطعة مميزة، في 5 مدن جديدة، بأسعار تتراوح بين 200 و675 دولارًا للمتر.
وقد
سجلت مدينة الشيخ زايد، إحدى المدن المطروح بها أراضى المصريين فى الخارج أعلى سعرا فى بيع المتر بهذه الأراضى، حيث وصل سعر المتر بها إلى 709 دولارات بعد زيادة نسب التميز على هذه القطع، بينما وصل أقل سعر بهذه المدينة إلى 675 دولارا، ووصلت المساحات المطروحة بالشيخ زايد إلى 1060 مترا مربعا كأكبر مساحة، و693 كأقل مساحة.
وتلى مدينة الشيخ زايد من حيث الأسعار، مدينة القاهرة الجديدة التى سجل أعلى سعر للمتر بها 550 دولارا، بينما أقل سعر بالمدينة وصل إلى 500 دولار، وعن المساحات المطروحة بالقاهرة الجديدة أكبر مساحة وصلت إلى 979 مترا مربعا، وأقل مساحة بلغت 704 أمتار، بينما تبعتها دمياط الجديدة والتى وصل أعلى سعر للمتر بها 525 دولارا، وأقل سعر 420 دولارا، وبلغت أكبر المساحات المطروحة بها 1086 مترا مربعا، وأقل مساحة 704.
أما مدينة بدر فاحتلت المرتبة الرابعة من حيث الأسعار، حيث وصل أعلى سعر للمتر بها إلى 268 دولارا، وأقل سعر 255 دولارا، وأكبر مساحة بالمدينة بلغت 555 مترا مربعا، وأقل المساحات تراوحت من 350 إلى 400 متر مربع، تليها مدينة المنيا الجديدة والتى وصل أعلى سعر بها إلى 227 دولارا، وأقل سعر 170 دولارا، وعن المساحات المطروحة بالمنيا وصلت أكبر مساحة إلى 848 مترا مربعا وأقل مساحة تتراوح من 350 إلى 410 أمتار.
وتضمن الموقع الإلكترونى المخصص لحجز أراضى المصريين بالخارج، تفاصيل كل مدينة مطروح بها أراض للمغتربين، ومنها مدينة دمياط الجديدة والتى طرح بها 434 قطعة بمنطقتين "أ، ب" بالمدينة، حيث يبلغ إجمالى المساحات المطروحة بهذه المدينة 153 فدانا، يحدها من الشمال شاطئ البحر المتوسط، ومن الجنوب طريق 6 أكتوبر والطريق الساحلى الدولى، أما من الشرق يحدها إسكان سياحى ومن الغرب القرية الذكية، بالإضافة إلى تضمن موقع هذه الأراضى لمناطق خضراء وطرق ونادى اجتماعى وخدمات.
ومن المدن المطروح بها أراض للمغتربين أيضا، مدينة القاهرة الجديدة، حيث يطرح بها أراض فى الحيين الأول والثانى بالمدينة، يتضمن الحى الأول 9 مناطق مطروح بها أراض بمساحة 500 فدان تحتوى على 1307 قطع أراضٍ مع مساحات للمناطق الخضراء والطرق والنادى الاجتماعى والخدمات، وتقع هذه الأراضى على القوس الشرقى لمدينة القاهرة الجديدة ويحدها من الشمال طريق القاهرة- السويس، ومن الجنوب مشروع البروة، أما من الشرق يحدها الطريق الدائرى الأوسطى، ومدينة المستقبل، ومن الغرب القوس الشرقى لمدينة القاهرة الجديدة، ومدينة الشيخ خليفة والرحاب.
وبالنسبة للحى الثانى بالمدينة يبلغ إجمالى الأراضى المطروحة به 650 فدانا تحتوى على 1733 قطعة أرض، وتنقسم إلى 11 منطقة مع مساحات للمناطق الخضراء والطرق والنادى الاجتماعى والخدمات، أما مدينة بدر والمطروح بها أراض ضمن هذا المشروع أيضا يبلغ إجمالى المطروح بها 900 فدان تحتوى على 3585 قطعة أرض وتنقسم إلى منطقتين، ويقع موقع هذه الأراضى على الواجهة الأمامية لمدينة بدر ويحده من الشمال طريق رئيسى والحديقة المركزية للمدينة، ومن الجنوب طريق القاهرة - السويس الصحراوى، أما من الشرق طريق الروبيكى ومن الغرب الحى المتميز بالمدينة.
وتعتبر مدينة الشيخ زايد إحدى المدن المشاركة فى هذا المشروع أيضا، حيث يبلغ إجمالى الأراضى المطروحة بها 120 فدانا تحتوى على 411 قطعة أرض بثلاث مناطق "أ، ب، ج"، مع مساحات للمناطق الخضراء والطرق والنادى الاجتماعى، ويحدها شمالا منطقة خدمات وامتدادات سكنية، وجنوبا مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا، أما من الشرق مجموعة من المبانى الإدارية والتجارية، ومن الغرب محور دهشور.
أما مدينة المنيا الجديدة إحدى المدن المطروح بها أراض ضمن هذا المشروع أيضا، تتضمن طرح أراضٍ بمنطقتين بالمدينة، المنطقة الأولى تبلغ مساحة الموقع بها 12 فدانا، وتحتوى على 44 قطعة أرض ويقع فى الحى المتميز، أما المنطقة الثانية تبلغ مساحة الموقع 28 فدانا تحتوى على 68 قطعة أرض، فى وسط المدينة وتقع على حافة الهضبة وتطل بصورة مباشرة على نهر النيل.

كما وجه الدكتور أبوالحسن نصار خبير التقييم العقارى الدولى، انتقادات حادة لوزارة الإسكان بسبب بيع الأراضى بالدولار للمصريين بالخارج، متهما الوزارة بأنها تقود ارتفاع أسعار الأراضى والعقارات، كما فعلت حكومة نظيف فى 2007.
يرجع أبوالحسن السبب وراء طلب المصريين فى الخارج الحصول على أراضى إلى عام 2001، وتحديدا مع المصريين المهاجرين إلى أوروبا وأمريكا، الذين عاد بعضهم لمصر بسبب سوء المعاملة التى تعرضوا لها بعد أحداث «11 سبتمبر»، وبعد عودتهم لجأوا للمبيت فى الفنادق أو الشقق المفروشة، ومن هذا التوقيت بدأوا يهتمون بتملك عقارات فى مصر». مشيرا إلى أن «أسعار الأراضى المطروحة للمصريين فى الخارج تستهدف هذه الشرائح ـ المصريين المهاجرين لأوروبا وأمريكا ـ وهى أسعار معقولة جدا بالنسبة لدخول هذه الفئات».

ردود افعال غاضبة علي قرار تخصيص اراضي المغتربين المصريين

رصدت عالم البناء مجموعة كبيرة من ردود الافعال الموسعة التي كانت معظمها ردود افعال غاضبة نتيجة الخبر الذي تم نشره من ايام قليلة عن تخصيص الحكومة المصرية قطع اراضي للمصريين المغتربين في المدن العمرانية الجديدة

وسنذكر بعض هذه التعليقات وردود الافعال وسيتم تحديثها باستمرار

 

عجبى عليك يازمن الوليد بن طلال اخذ الفدان ب500جنية والمصريين الغلابة المتر ب500 دولار عجبى

وحياتك فيه ناس اخدوا المتر بنص جنيه

الله

بجد حسبى الله ونعم الوكيل الوزير دا مش عارف حاجة وهوه متأكد ان مفيش حد من الشباب هيرد علية انتو عارفين يعنى ايه 500 دورلا للمتر يعنى انا شاب اعمل فى الخليج بالمدينة المنورة فرضا هاخد 800 متر يعنى 400.000 دولار يعنى 2.400.000 جنيه مصرى يعنى انا محتاج 48 سنة علشان اعمل المبلغ دا وعلى اساس انى مش هصرف مليم واحد يعنى لا هشرب ولا هاكل ولا حتى هتجوز
يعنى قرار فاشل من وزير فاشل وسياسة فاشلة ولكن شطرين بس نوزع الاراضى على الوليد وعلى الخرافى وتحيا مصر

اللة يهديهم مفروض يوزعو الاراضى السكنية والزراعية على المغتربين بثمن الخدمات والمرافق وبعدين نتبرع بمبلغ مناسب لا يزيد عن %20 من ثمنها لبناء
منازل اقتصادية للمصريين المحتاجين وما أكثرهم

خربانة خربانة نعم لان أكثر من %90 من المصريين فى الخارج لا يملكوا أكثر من 100 الف جنيةبل أقل يعنى حوالى 16 الف دولار للغنى فيهم أحسن نروح نشترى 30 متر يمكن تنفع تربة ولا قبر وين الرحمة يا ناس

خلاص زمن الفرص انتهى جمال مبارك وعصابته اشتروا الفدان بـ200 جنيه والحكومة المسكينة عاوزة تحل مشكلة السيولة تعمل ايه تبيع للمغتربين متر الأرض بـ 500 دولار هو فيه متر أرض فى المدن الجديدة فى الأماكن الى عمرت وسكنت بيتباع بالسعر ده دى البلد فى حالة ركود ولا بيع ولا شراء دى حكومة عايشة فين ده السويد عمله اعلانات علشان تجذب الناس وتروح تشترى ارض فى السويد بسعر مكملش عشر السعر ده أنا انصح نفسى وكل المغتربين نروح نشترى فى السويد واهو العيال لما تكبر تعيش فى بلد متحضر .

حسبنا الله ونعم الوكيل هم تملي المغتربيين مبصوص علي قرشهم , انتم فاكريين اننا بناخد مليون جنيه زيكم في مصر , دا احنا يا دوب عيشين علشان نأكلها بالحلال .

بجد رخيصة قوى وحلوة انا عاوز احجز فيها قطعتين او تلاتة بس للاسف معيش فلوس اشحن رصيدى دولى علشان اكلم حد من المسئولين واتف فى وشوه.بلد تقرف ياولاد التيت انا خريج علوم وبشتغل فى الكويت ويدوب قادر ابعت فلوس لعيالى يروحو مدارس

دي مسخره انا هحول فلوسي دوله تانيه

2 الأرض دى بكام ؟ والعمر ده بكام ؟بواسطة: محمود عبد الفتاح محمد سالملف ودوران ... أقسم بالله نفس الإسلوب القديم .... بعد عشرين سنة غربة برسل دولارات من الخارج يعزز بيها الإقتصاد ويقوى لترتفع قيمة الجنيه المصرى بالمقابل فمن حقى أستلم قطعة أرض 800 : 100 متر بسعر معقول علشان أعرف أقدر أبنى جزأ منها والباقى جنينة أقعد فيها انا وعيالى أريح اعصابى الباقى من العمر من التخلف والحرمان إللى الواحد شافه طول 20 سنة ... وهذه القيمة لا توفى حقى أيضا .. إنت عارف قيمة صلاة العيد فى بلدك كام ؟ عارف إفطار اول يوم من رمضان فى مصر وفى وسط أهلك بكام ؟ عارف إن أبوك يموت وماتلحقشى دفنته وتعزى فيه بكــــــــــام ؟ عارف إن إبنك يتولد فى مصر ومتشوفهوش إلا بعد 2 : 3 بكام ؟ عارف إن المغترب ممكن يموت ويتشحن مع العفش علشان يدفن فى بلده بكام ؟ عارف المغترب بيتعامل فى الجمارك فى مصر إزاى على الحدود بكام ؟ عارف إن المغترب وهو راجع إلى أهله بعد سنين ممكن يرجع نصفه بعد أكل سمك القرش لجثته أو ممكن ميرجعشى خالص لو تاه فى أعماق البحر ( راجع كارثة العبارة ) عارف كل ده قيمته كام ؟ ممكن يكون قيمة تكون 800 : 1000 متر يتستر فيهم هو وعياله من مساحة مصر كلها إللى إنتم قاعدين فى 8% منها .. وعجبى

عايزة اعرف حاجة احنا اسمنا في الخارج مغتربين وفي مصر مغتربين فين بلدنا التي يكون فيها اسمنا مواطنين علشان يعترفوا بينا وناخد حقوقنا منها هو احنا خرجنا من مصر لية علشان نلاقي ناكل ولانقعد بدون شغل عطلانين ميعرفش سيادة الوزير احنا يدوب بناكل عيالنا ونعلمهم في الغربة بس نفسنا بلدنا تعملنا حاجة لاننا سبنا خيرها وحقنا فيها لغيرنا وبعدين علشان يبقي لنا حاجة فيها يباع لنا المتر بستة اضعاف ولاد البلد صحيح احنا مغتربين

قال يعيني المغترب مستني الأحوال ننحسن عشان ينزل يعيش هو وعياله في بلده اللي اتحرم منها بسبب فساد النظام السابق وهمه عاوزينة يدعم اقتصاد البللد بالكام دولار اللي حوشهم من صحته ودمه وقوت عياله وحرمانه بالله شوفولكم حل تاني يخلي المغتربين يرجعوا يعيشوا في بلدهم اللي اتحرموا منها بدل ما يموتوا في الغربة وذنبهم يظل في رقابكم

اتقوا الله في المغتربين وهو المغترب كان اغترب لو لاقي حياة كريمه في بلده المغترب يدوبو عارف ياكل وصرف على عياله عايش الحياة اللي موفرهلوش وطنه الغربة مصت دمه ونتو جايين تخلصوا عليه بدل ما تساعدوه عشان يرجع يخدم بلده مش مكسوفين من نفسيكم انتوا وبتاخدوا هذا القرار حسني عامله قبر معقم والمغترب مش قادر يبنيله بيت يعيش فيه في بلده عشان كدة صابر لا مقهور عللى الصبر في الغربة حسبنا الله ونعم الوكيل قال مستنين الرواتب تزيد عشان ننزل مصر موووووووووووووووت ياحمار قصدي موووووووووووووووت يا مغترب وجيب الدولارات اللي معاك وإياك تفكر ترجع مصر قبل ما تحوش ثمن كفنك وقبرك اللي حتدفن فيه!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

مشروع فاشل وحسبى الله ونعم الوكيل فى الحكومه البايظه انا بقالى 7 سنين فى الغربه يدوب بصرف على بيتى هما الناس دى فاكره ان المتغربين دول معاهم ملايين يجو يشوفو بيحصل ايه

حرام عليكم ياوزارة الاسكان
انتم مفكرين اني المغتربين بيعبو فلوس في كراتين!!!!!!!!!
امنية المغترب من سفره كله حتة يبنيها
انا بقالي 8 سنوات في الغربة ومش عارف ابني
وانتم عايزين تبيعو المتر ب500 دولار
حسبي الله ونعم الوكيل
فاااااااااااااااااااااشل

حسبي الله ونعم الوكيل في حكومة عاوزة تاخد الفلوس المنهوبة من المغتربين بدل ماترجعها من دول اوربا - المغتربين يسددو الاموال المسروقة - اقتراح جميل - بكرة ناخد من كل تلميذ في المدرسة عشرة جنيه لعلاج المخلوع - ايه رايكو تاخدو رأي بطرس غالي في البلد اللي هو فيها ماهو يعتبر مغترب يمكن يشتري حتة ارض
على كل حال ريحو نفسكوا انا عندي اتبرع لمصر لكن الحكومة متتحكش علة تاني

انا هقدم على قطعتين واحده فلل والثانيه عمارات وعجبى

ادعو كل المغتربين بالصبر ودا دورنا تجاه البلد لكن الموضوع لو طلع نصبه هنشتكى اى حكومه مو كل شهر بيشكلو حكومه والله لو مضمونه الواحد يقدم لكن خلونى اقولكم شى سار معى قبل امس جانى تليفون من مصر وهو احد المعارف وقال هتقدم فى الاراض للمغتربين قلتله لا قال انا هحوللك فلوس وقدم ب اسمك يعنى فيه ناس مستنيه اى فرصه
ايهاب على الخبر

http://www.egyptiantalks.org/invb/index.php?showtopic=117632&st=15
ادخل على الرابط وشوف الحكومة باعت متر الارض فى احلى شواطئ مصر بمليارات الامتار بكام بواحد دولار

ياشباب الاراضي دي مش للشباب اللي في بداية حياته ..دي مش مشروع قومي او مشروع مدعم .. دي اراضي لرجال الاعمال المصريين المغتربين.. عشان يساهمو بفلوسهم في الاقتصاد المصري..يعني لعمو محمد الفايد الله يرحمه. والناس اللي علي نفس المستوي..

يا اخواني بقلكم زي ما احنا كدا ظروفنا صعبة في الخارج بردة فيها ناس مرتاحة ومريشة وكمان الدولة او الحكومة يعني بتطرح الاراضي بسعر اقل من سعرها الموجود في اماكنها وبكدة يقدر يستفيد من المقيمين بالخارج في دعم اقتصاد مصر بالدولار

سعادة البيه الجنزوري حضرتك نسيت المغتربين بالداخل وهمه مش كتير حوالي 84 مليون مصري بس

قطع اراضي للمغتربين المصريين بالخارج

قام مجلس الوزراء برئاسة دكتور كمال الجنزوري بالموافقة علي طرح مجموعة كبيرة من قطع الاراضي للمصريين المغتربين في الخارج في العديد من المدن الجديدة وهي

القاهرة الجديدة

الشيخ زايد

السادس من اكتوبر (6 اكتوبر)

مدينة المنيا الجديدة

مدينة بدر

مدينة دمياط الجديدة

اسوان

وتتراوح اسعار هذه الاراضي بين 50 و 500 دولار للمتر الواحد حسب الموقع والمدينة المختارة

والعدد الكلي لتلك المجموعات من الراضي هو 8625 قطعة موزعة علي مجموع المدن المذكورة

وتتراوح مساحات القطع بين 700 و 800 متر للقطة الواحدة

وسيتم طرح المرحلة الاولي اعتبارا من اول شهر مارس القادم 2012

علي انت يتم سداد قيمة الارض علي 3 دفعات الدفعة الاولي 50% وباقي الدفعات بدون فوائد

ويتم خصم 10 % للسداد الفوري

كما اشار وزير الاسكان المصري انه سيتم طرح مجموعة متميزة من الاراضي علي النيل في مدن اسوان والمنيا تتراوح بين 150 و 500 دولار للمتر

كذلك في الشيخ زايد و6 اكتوبر

وذلك عن طريق المزادات

ارتفاع ملحوظ في اسعار مواد البناء في السوق المصري بالرغم من الركود

صدرت النشرة الشهرية للجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء لمتوسط اسعار مواد البناء للمستهلك العادي او اسعار التجزئة وكانت بياناتها كالتالي

- ارتفاع اسعار الاسمنت الابيض لتصل ل 41 جنيه للشيكارة

-انخفاض اسعار الاسمنت البورتلاندي العادي ليصل ل 26 جنيه للشيكارة

- الاسمنت الحديدي 24.8 جنيه للشيكارة

-ارتفاع اسعار حدي المباني 10 , 13 , 16 مم ليصل ل 5093 جنيه للطن الواحد

- ارتفاع طفيف في اسعار خشب بيان نمرة واحد ليصل ل 1755 جنيه للمتر المكعب

- الخشب اسويدي نمرة 1 وصل ل 2173 جنيه للمتر المكعب

- خشب البياض نمرة واحد وصل ل 1755 جنيه للمتر المكعب

- خشب الزان 3100 جنيه للمتر المكعب

- سعر المتر المكعب للرمل وصل ل 32 جنيه

- سعر الزلط 70 جنيه

- متر مواسير المياه الحديدية قطر 3\4 بوصة 12 جنيه للمتر

- مواسير المياه الحديدة قطر 1 بوصة 14.5 جنيه للمتر

 

اسعار الحديد الان كما اعلنتها شركات الحديد في جمهورية مصر العربية بالجنيه المصري

اعلنت شركات الحديد المصرية الاسعار الجديدة للحديد في السوق المصري كالتالي
حديد عز الدخيلة 4600 جنيه مصري للطن الواحد
الحديد امستورد 4400 جنيه مصري للطن الواحد
الاسعار هذه طبقا لاسعار منتصف شهر سبتمبر 2011

ابني بيتك - حل لأزمة سكن ام انها ازمة تخطيط

اطلت علينا الدولة منذ بضعة اعوام بمشروع قيل عنه وقتها بأنه حل دائم وجذري لأزمة سكن الشباب فسيصبح في امكانية كل شاب ان يصنع مسكنه بنفسه دون الوقعو فريسة الاستثمار العقاري والتمويل العقاري وسيكون متاح لكل شاب قطعة من الارض يبني فيها مسكن احلامه المتواضع بامكانياته المتواضعة, منزل خاص تحيط به حديقة صغيرة وانهالت علينا التصورات لنري ضواحي امريكا واوربنا تعانق مدينة القاهرة بفيلات صغيرة متواضعة بحدائق غناء
وتدافع الشباب بالطلبات لتحقيق حلم راودهم لسنوات طوال
وتسلم معظم الشباب المتقدم بطلبات لأراض منخفضة الاسعر وسط غول الغلاء في العقارات ووجودوا فرصة عمرهم في قطعة ارض مساحتها 150 م2 يصل سعرها الي ما قد يكون مجانا
وفجأة يقف الشاب عاجزا امام ارضه المحددة بأربعة اركان ناظرا حولع من كل الاتجاهات فلا يجد الا رمال صفراء متسائلا وماذا بعد
وماذا بعد هذه ظهرت الان
1- تصميم معماري موحد لكل الوحدات في كل المناطق المتاحة دون مراعاة لأختلاف طبائع وعادات وتقاليد واحتياجات الشباب من المناطق المختلفة فما يراه مناسبا الشاب في القاهرة قد لا يراه كذلك في مدن الصعيد او المدن الساحلية

2- مساحة الارض ال150 م2 مسموح بالبناء فقط علي 65 م2 منها شاملة المداخل والسلالم والخدمات ليجد صافي الشقة لا يتجاوز 60 م2 تشمل حجرتين كل منهم بمساحة سرير كبير وصالة ومطبخ وحمام لا يصلحا الا كغرفة (فيران)

3- طبيب ومحامي وخريج تجارة او اداب وسائق تاكسي وبائع في محل كل هؤلاء يجدون انفسهم امام شيء مبهم عبارة عن عدة اوراق استلموها من جهاز المدينة مرسوم عليها بعض الخطوط والمطلوب منه تنفيذها علي الارض التي اقنعوه بأنها فرصة عمره, بالله كيف يترك كل منهم عمله فجأة ليتفرغ لبناء مسكنه وهو لا يملك الخبرة الكافية للتعامل مع هذه المهنة
وفجأة وجد هؤلاء الشباب انفسهم واقعين في قبضة مافيا المقاولين والمكاتب الهندسية والمهندسين المرتزقة الذين وجدوا فريسة لهم في شباب لا يملك من خبرة ماتؤهله لمتابعة اعمال بناء منزله الذي حلم به
وفي النهاية من كان منهم له نفس طويل واكمل البناء الي اخره كما رسم له وجد انه قد انهي علي ما قد ادخره طول عمره ليعينه علي تقلبات الزمن في كتلة من الخرسانة والطوب لاشكل لها ولا وظيفة (حسب بعض الملاك لهذه الوحدات تكلف البناء ما يزيد عن 250 الف جنيه) علما بأن المبني عبارة عن 3 ادوار لا تستطيع اسرة مكونة من اب وام وطفلين السكن بها الا اذا تم فتح دورين علي بعض بنظام ال (دوبليكس) فيصبح لديه شقة عبارة عن دورين ونصف شقة هي الدور الثالث ومطلوب منه ان يفرش هذه الشقة ليسكن بها

4- من يتعسه حظه العسر ويذهب الي احدي هذه المدن يجد مالا يسر عيناه من العشوائية والاهمال فهذا احد الملاك اتم الله عليه ببناء وحدته وذاك لم يتم الا دور واحد والاخر ارضه مازالت خالية وذاك اتم الاساسات وتوقف لعدم توفر الامكانات
ما هذا المنظر ما هذا التخطيط اين المسؤولين عن هذه المدن التي ستصبح عن قريب اوكار للصوص

5- من تجشم منهم عناء كل هذا ووصل الي مرحلة السكن بعد ان دفع تحويشة العمر واقترض ضعفها يجد نفسه في مكان صحراوي لا توجد به اي خدمات صحية او اجتماعية او ترفيهية ولا توجد به مواصلات تنقله الي اقرب مكان به عمار ويكون مطالب بامتلاك سيارة لكل فرد من افراد اسرته ليتاح لهم التحرك بسهولة

6- وهذا رأيته بعيني في احدي المرات - شاب مطالب باتمام الدور الارضي في زمن محدد حتي لا يقع تحت طائلة المخالفات ولا يملك المال الكافي لذلك فلا يجد سوي ان يلجأ الي تخفيض التكاليف وهذه التخفيض يكون في اكبر العناصر تكلفة وهي الخرسانة (عماد المبني) واكبر مشكلة في الخرسانة هي حديد التسليح فلم يكن امامه سوي اتمام خرسانة الاعمدة بدون حديد تسليح وزرع قطع من الحديد في اخر العمود حتي تظهر لمهندس الحي عند الاستلام ( ولا يخفي علي احد ان عامود خرساني بدون حديد تسليح يصبح عامود الجبنة الشيدر ابقي منه تحملا )
وتقع الكوارث ويروح اصحابها تحت انقاضها ونولول بعد خراب مالطة.

هل توجد حلول؟
بالطبع يوجد حل وهو التخطيط
فنحن نعيش في كنف ادارة لمصالحنا تمشي بمبدأ الصدفة, يجتمع المسؤولون ليجدوا حلا لازمة ما فيقترح احدهم حلا فيلاقي التصفيق والهتاف ويطرح للناس وعندما ينتهي (نبقي نشوف ايه عيوبه ونتلاشاها المرة الجاية) هكذا تمشي الامور في حياتنا فلا مجال للدراسات واستطلاعات الراي لدي المتخصصين والمستفيدين ولا حسابات لفرص نجاح وخسارة
هكذا نحن فئران تجارب من يموت يصبح انذارا لمن يظل من الاحياء حتي لا يكرر مافعله
ماذا كان سيحدث لو سلمت هذه الاراض لشركات ومؤسسات كبري متخصصة في العملية البنائية(تحت رقابة شديدة وصارمة من الدولة ) ليقوموا ببناء هذه المساكن وتسليمها جاهزة لهؤلاء الشباب
فماذا ينتفع شاب بثلاثة ادوار لا يستطيع السكن فيها الم يكن من الاصلح تسليمة شقة واحدة بمساحة معقولة وبتكلفة معقولة؟
هذه الشركات (مع الرقابة الصارمة ) سيكون هامش ربحها المعتدل غير المغالي فيه مقسم من ثلاثة موارد
جزء منه يدفع الشاب عن طيب خاطر بديلا عن بهدلته ومرمطته وسط المقاولين وتحت الشمس
وجزء من الدولة تدعم به هؤلاء الشباب كما تفعل الان بتسليمهم دفعات كلما انهوا مرحلة معينة من البناء
والجزء الثالث من تخفيض الهادر من مواد البناء الذي يضيع الان وسط الصحراء ( فلو كل وحدة اهدرت شيكارة اسمنت ومتر رمل ومتر زلط لأصبح ذلك ثروة هائلة ضائعة من هذه الاعداد الكبيرة من الوحدات)
ولكن في النهاية لا يسعنا الا ان ندعو بأصوات بحها لاهمال
لكِ الله يامصر

اخبار العقارات

كل الجديد في اخبار العقارات