جديد المدونة

الجمعة، 1 نوفمبر 2013

انواع العزل المستخدم في البناء


أولا: العزل الحراري:

العزل الحراري للأبنية هو منع انتقال الحرارة من الخارج إلى الداخل أو العكس سواء كانت درجة الحرارة مرتفعة أو منخفضة.

مواد العزل الحراري:

1.
الألياف النباتية:
تعمل من الخشب وتعالج لكي تكون مقاومة للحرائق وامتصاص الماء.

2.
الفلين:
ويعمل من لحاء الشجر ويستخدم على شكل ألواح في الحوائط التي تحتاج إلى عزل وقد تستخدم على شكل مسحوق.

3.
الفلين الصخري:
يتكون من صوف صخري ممزوج مع قطع صغيرة من الخشب مع مادة لاصقة إسفلتية غالبا، وتستخدم هذه المادة لعزل مخازن التبريد والمنشآت والبيوت الرخيصة.

4.
المواد العاكسة العازلة:
حيث يتم فيها العزل عن طريق عكس الحرارة عن الوجه العاكس وليس بطريقة التوصيل الحراري المعتادة، ومن هذه العواكس: الألمنيوم وصفائح الفولاذ والورق العاكس والدهان العاكس. وتستخدم هذه المواد على السقف والجدران الخارجية العمودية.

5.
ألواح البولي كاربونيت المموجة ( The poly carbonate sheets):
تصنع من مادة البولي كاربونيت الخفيفة الوزن، وتشكل على هيئة ألواح من طبقتين أو ثلاث طبقات حتى تصلح لأغراض العزل الحراري وتصبح قادرة على تحمل الصدمات، وتستخدم غالبا في الأسقف.


6. "
إستروفويل" أغشية عازلة جديدة (Reflective insulating material):
تتكون من طبقتين من رقائق الألمنيوم العاكسة بينها فقاعات هوائية مصنوعة من مادة البولي إيثيلين، وتقوم هذه المادة بعكس أشعة الشمس عن المبنى في الصيف وتحتفظ بالحرارة داخله في فصل الشتاء، وتساعدها في ذلك الفقاعات الهوائية التي تمنع انتقال الحرارة خلال الحوائط، ومن فوائدها أيضا أنها عازل جيد ضد تسرب الماء والهواء مما يؤدي إلى المحافظة على الطاقة داخل المنزل.

7.
ألواح مؤخرة للحرائق (Fire retardant sheets):
هي ألواح تتميز بإطالة زمن مقاومة الحريق للمنتج الذي يصنع منها، وهي متوفرة بجميع المقاسات التي تسمح بتشكيل قطع الأثاث الداخلي و القواطع الداخلية والحوائط.

ثانيا: العزل الصوتي:

أشكال العزل الصوتي في المباني:
1.
منع انتقال الصوت في القواطع والجدران والسقوف من الخارج.
2.
منع انتقال اهتزاز وأصوات المكائن.
3.
طرق امتصاص الصوت والضوضاء في الداخل.

مواد العزل الصوتي:

1.
وحدات جدارية عازلة للصوت (Acoustique tiles):
بلاطات ممتصة للصوت، تتكون من وجهين غالبا وتكون محببة من الكوارتز الملون والملصق بالراتنج، وتتميز بقدرتها على التحمل وسهولة التنظيف ولا يمكن تشويهها بالرسم عليها.

2.
ألواح الصوف الزجاجي (Panels of glass wool):
يتكون اللوح من وجه من الصوف الزجاجي والوجه الآخر من ورق الألمنيوم المثقب الذي يقوم بامتصاص الصوت، ويمكن تركيبها في الحوائط و الأرضيات والأسقف، وتستخدم في المباني التجارية والصناعية الجديدة أو التي تحتاج إلى تجديد.

3.
ألواح من رغوة البلاستيك مثقبة أو محببة الوجه.

4.
ألواح من مواد ورقية مضغوطة ومثقبة الوجه.

5.
ألواح مربعة أو مستطيلة من الجبس مع ألياف في الوجه والداخل.

6.
ألواح من ألياف المعادن مع مادة الإسمنت البورتلندي الأسود.


ثالثا: مواد العزل الصوتي والحراري:

هناك بعض المواد التي يمكن استخدامها كعوازل للصوت والحرارة معا، منها:

1.
ألواح الصوف الزجاجي:
مصنوعة من الصوف الزجاجي المغطى بطبقة رفيعة من الزجاج تكسبها الصلابة، كما أن هذه الألواح لديها القدرة على مقاومة الرطوبة وسوء الاستخدام إذ أنها تخلو من المواد القابلة للصدأ، ويمكن استخدامها في مختلف أنواع المباني لعزل الجدران والأسقف.

2.
ألواح العزل الحراري والصوتي (Thermal and acoustic sheets):
تستخدم هذه الألواح دون الحاجة إلى تغطيتها من الداخل وتصلح خاصة لأسقف المصانع حيث تناسب جميع الأبعاد الكبيرة للإنشاء، وهذه الألواح تقاوم الغبار والرطوبة والتآكل حيث تغلفها طبقة حماية بلاستيكية ذات عمر طويل، وهذه الألواح نقية من المواد المشجعة على الصدأ.

3.
البيرلايت:
وهو عبارة عن صخور بركانية بيضاء اللون، ويعتبر البيرلايت من أفضل العوازل المستخدمة لصناعة وتخزين الغازات السائلة تحت درجات حرارة منخفضة جدا، كما أنه يعتبر عازل جيد للصوت ويعطي السطح مقاومة كبيرة للحرائق، ويستخدم البيرلايت لعزل الأسقف والجدران والأرضيات.



رابعا: عوازل الرطوبة:

1.
الإسفلت أو الورق المقطرن.
2.
شرائح الألياف الزجاجية (الصوف الصخري) وخاصة للأسطح الأفقية.
3.
الأغشية الواقية من الرطوبة:
تتكون من سيليكات الألمنيوم والبوتاسيوم وهيدروكسيد الباريوم وكبريتات المغنيسيوم وتستخدم في الأبنية للأسطح والجدران.
4.
أغشية عازلة للماء للأسطح المعدنية "إكسيفلكس" (Exiflex waterproofing membrane for metal roof):
يتميز هذا الغشاء العازل بسرعة التركيب ونظافته، ويتألف من عازل من طبقة واحدة ومن إزار مثبت في طرف الغشاء يسمح بتركيب المسامير عليها التي تعمل على تثبيت الغشاء على الأسقف، ويستخدم هذا العازل خاصة على الأسقف المعدنية ويصلح للمباني الصناعية والتجارية ومباني الخدمات.
5.
عازل المطاط الجديد (New waterproofing membrane):
هو عبارة عن عازل من المطاط ينتفخ عند تشبعه بالماء كمساعد للعزل، ويتميز بأنه ذو مقاومة عالية للمواد الكيماوية وخواص مطاطية عالية، ويستخدم في الأعمال التحت أرضية كالأساسات وأعمال التمديدات الصحية وفي المنشآت الهندسية العامة كمخازن القمح وخزانات المياه والسدود.

وهناك بعض المواد العازلة التي تستخدم لتكسية واجهات المباني منها:

1.
ألواح مصنوعة من راتنجات البولستر المقوى بالألياف الزجاجية وحشوات معدنية وهي مركبات قوية ومقاومة للماء بطبقة من الجرانيت المعدني من ألوان مختلفة يتغير لونها تبعا للإنارة والضوء الخارجي أثناء النهار .

2.
ألواح تكسية من الإسمنت المقوى بالألياف الزجاجية مقاومة للعفن والصدمات والتقلبات الجوية وماء البحر، تثبي رأسيا أو أفقيا أو بشكل نصف قطري، ومتوفرة بسطح ناعم أو خشن يشبه الخشب مدهونة مسبقا أو يمكن دهانها بما يزيد عن 300 لون، وتستخدم في المساكن الخاصة، المكاتب، مؤسسات الرعاية الصحية، المحلات التجارية، المدارس، الإسكان العام، الصناعة، الفنادق والمطاعم.

3.
نظام تكسية ذاتي التنظيف يتكون من مقاطع من سبائك الألمنيوم بأضلاع ضيقة وبارزة بشكل خفيف تركب أفقيا باتجاه معاكس للرياح والمطر على سكك معدنية متقاطعة، ذات تموجات ظاهرة تساعد على التحكم بشدة الإنارة والظل، وهي إما ذات سطح ناعم أو على شكل الجبس، ويمكن أن تكون بأي لون حسب الطلب، وتستخدم في المساكن، المكاتب، مؤسسات الرعاية الصحية، المحلات التجارية، المدارس، الإسكان العام، الصناعة، المطاعم والفنادق.

4.
ألواح الألمنيوم المقوسة ذات التدعيم بوصلات طرفية للأسطح والتكسية لعمل ميول بطول 100 متر، تمتاز بسهولة التركيب وهي مطلية بمادة الكلاد (Alclad) ( ألمنيوم _ زنك ) مقاوم للتآكل والصدأ، وتصلح لكافة الأسطح، ومتوفرة بشكل منحني أو مقعر أو محدب، ويمكن توصيل إنارة أو أنظمة شفط دخان على السقف، وتستخدم في المساكن، المكاتب، مؤسسات الرعاية الصحية، المحلات التجارية، المدارس والإسكان العام.

5.
فتحة تهوية لشفط الهواء لدورات المياه وهي مصنوعة من مادة البولسترين الأبيض، تعمل بعد اكتشاف وجود الهواء بواسطة نظام استشعار بصري يستخدم عدسة فريزنيل (Fresnel)، وللفتحة شبك على الوجه الأمامي قابل للفك، وتستخدم في المساكن الخاصة

أساسيات و نصائح عند شراء أو بيع (منزل أو أرض)





شراء الأرض أو المنزل:

تبدأ مرحلة امتلاك المسكن بشراء الارض أو مسكن جاهز لذا رأيت ان ابدأ به، وفيما يلي بعض التلمحيات المهمة لشراء العقار - وسيشمل الموضوع طريقة شراء الأرض والمنزل.


شراء ارض لبناء مسكن خاص


يفضل عدم التسرع في شراء الارض حيث إن حسن اختيار الارض هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:
+
الخصائص الطوبرغرافية للموقع:
ان الموقع ذا التربة الجيدة والتي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة منها لاحقاً لاعادة الردم ستوفر كثيراً بمرحلة البناء، كما أن منسوب المياه الجوفية والذي ان كان تحت مستوى التأسيس سيوفر أيضاً - ويمكن معرفة ذلك من خلال زيارة مواقع مجاورة تم حفره حديثاً بمرافقة مستشار عقاري أو مهندس، ومن المهم تجنب مجاري السيول والمواقع المعرضة لانهيارات ارضية.
+
مراعاة التوجيه الجيد (حركة الشمس، واتجاهات الرياح):
يفضل توجيه المبنى لمواجهة الرياح السائدة، وبدول الخليج نجد الرياح السائدة شمالية وشمالية غربية على المنطقة الغربية، وشمالية وشمالية شرقية على المنطقة الوسطى، وشرقية وشمالية شرقية على المنطقة الشرقية، وبكافة مناطق الجزيرة العربية نجد ميولاً للشمس باتجاه الجنوب وقت الظهيرة بفصل الصيف مما يساهم في تسخين الواجهات الجنوبية للمباني.
+
نظام البناء بالمنطقة: حيث ينبغي معرفة نظام البناء (الارتفاعات، نسبة البناء) - ويمكن معرفة ذلك من خلال الاطلاع على كروكي الارض أو السؤال بالبلدية.
+
الخدمات وسهولة الوصول للموقع:
مراعاة توفر الخدمات (الكهرباء، المياه، الصرف، الهاتف) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.
+
مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية (المنطقة، الأبعاد، المجاورات).
+
الحرص على الاستعانة بمستشار عقاري خاص في التعامل مع مكتب العقار لاتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.
ثانياً: شراء مسكن خاص


نظراً لكون شراء منزل الأحلام يشكل ضغطاً نفسياً كبيراً لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر أكبر استثمار بحياة الشخص - ولتخفيف حدة هذا الضغط وتحويل عملية الشراء إلى تجربة ممتعة نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامة التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب.
+
حدد احتياجاتك بالمنزل:
خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية؛ بمعنى ان تعمل جدولاً تكتب باعلاه أهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تليه الشيء الثاني الاقل اهمية.. إلى آخر احتياجاتك (مثال للاحتياجات؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة، ان يكون به 3 غرف نوم بحمامات داخلية، ان يكون المطبخ كبير.. الخ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية، كما تحدد الأماكن (الاحياء) التي ترغب بالشراء بها (كلما زادت؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لارض المبنى وانما حدد مساحة متراوحة (مثلاً من 550 - 750م2).
+
كن جاهزاً بقيمة المنزل:
قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فاذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك أو شركات التمويل (تمويل المساكن بالمرابحة) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران اللذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لا يكون مرهقاً لميزانية العائلة.
وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحة لاتقدم على توقيع أي مبايعة ابتدائية أو تدفع عربوناً (مبلغ مقدم) حتى تحصل على موافقة الجهة الممولة.
+
استغل الفرصة:
المنزل ذو المواصفات الجيدة والسعر المعقول لا يبقى - فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة - خذ معك مستشاراً عقارياً موثوقاً به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قراراً بأن سعر المنزل مناسب أو مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.
+
لا يخدعك المظهر:
عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائه فلا تدع المظهر العام يخدعك.. سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشئها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق - لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها - انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماماً (منزل غير نظيف، به عيوب كثيرة).. بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل أحلامك.
+
تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع:
قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:
-
اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل أو ورشة..)
-
روائح كريهة (محطة بنزين، مسلخ أو حظيرة حيوانات، مستنقع مياه..)
-
جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، ناد أو مجمع شباب..)
+
أمن نفسك:
قبل توقيع العقد الابتدائي - دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:
-
مطابقة صك الملكية لمساحة وموقع الارض والمجاورات، وثبوت المبنى (الانقاض) بالصك، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.
-
وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام - هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار - هذا سيشكل خطورة على المبنى..)
=
تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء..
٭ اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورة فسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسؤول عن هذا الموقع وتوجه له واسأل مباشرة.
بيـــــــــــــــع المــــنزل


قد يحتاج البعض إلى تغيير منزله ببيعه وشراء مسكن جديد - وفيما يلي بعض التلميحات المهمة لتسريع بيع المسكن وزيادة قيمته:
العناية بمحيط المبنى - الخارج:
٭ نظف تربة أحواض الزرع مع تجديد وتقوية التربة.
٭ جز الحشيش إن وجد، والتخلص من النباتات الطفيلية.
٭ تقليم الأشجار ونبتاتات الزهور.
٭ خزن جميع المعدات والأدوات بمكان لا تراه العين.
٭ لو كان ضروري إعادة دهان خارج المبنى - فذلك سيكون له تأثير كبير جداً.
٭ افحص الأبواب الخارجية وتأكد من سلامتها - فأي عيب بها سينعكس بشكل سلبي على تقييم المشتري للمبنى.
٭ نظف المدخل والسلالم جيداً ويستحسن وضع أحواض زهور متنقلة جوار المدخل الرئيسي.
نظافة وترتيب المبنى - الداخل:
٭ يفضل إزالة كامل الأثاث - وان صعب ذلك يزال كل ما هو غير ضروري من الأثاث ويخزن بالفراش أو غرف السطح أو بمكان آخر (أقارب مثلاً).
٭ نظف كامل أرضيات المبنى ويستحسن جلي الرخام والبلاط الموزاييك ان وجد ضرورة مثل غراء تثبيت الموكيت، واحرص على إزالة أي ترسبات (أملاح، فطريات) بالحمامات والمطبخ وغرفة الغسيل.
٭ نظف الموكيت والأثاث المتبقي جيداً.
٭ نظف النوافذ والمرايات جيداً.
٭ نظف كافة الأجهزة الصحية وأحواض الغسيل.
أعمال الصيانة - دائماً عين المشتري تذهب للعيب:
٭ صيانة تسريب المياه بأي تمديد صحي.
٭ إعادة تثبيت المقابض المفقودة للأبواب والخزائن الجدارية.
٭ صيانة ونظافة الأثاث الثابت مثل الخزانات الجدارية ودواليب المطبخ وإزالة أي شيء من أعلى الخزانات والدواليب.
٭ اصلاح أو استبدال أي قطعة من الأجهزة الصحية بها عيب واضح.
٭ اصلاح أو استبدال مراوح الشفط التي لا تعمل.
٭ استبدال أي بلاط أو سيراميك أو رخام.. معيوب بالارضيات والحوائط.
٭ إعادة دهان المبنى ان أمكن - أو على الأقل الغرف والأماكن التي بها عيوب بالدهان.
٭ التخلص من الحشرات بالرش المناسب.
٭ يفضل اصلاح العيوب غير الواضحة بالمبنى (مثل رشح الأسقف للمياه، سباكة، كهرباء..) وان تعذر ذلك.
٭ يجب الافصاح عنها للمشتري (من غشنا ليس منا).
رائحة المبنى - تحسين رائحة المبنى:
٭ توقف عن التدخين داخل المبنى، واستخدام مواد تنظيف تزيل الروائح من على الأثاث والستائر والموكيت، علماً بأن اشعال الشموع بالرفة سيحب رائحة الدخان العالقة بالجو.
٭ تنظيف مياه حوض السباحة.
٭ صيانة أغطية غرف التفتيش.
٭ التخلص من النفايات بشكل يومي - وابعاد صندوق تجميع النفايات بالشارع عن مدخل المنزل، مع مراعاة وضعه مع اتجاه الريح السائدة بحيث تأخذ الريح رائحة الصندوق بعيداً دون ان تمر على المنزل.
٭ يمكن زراعة زهور تبث روائح عطرية بفناء المبنى لتحسين راحة الفناء.
٭ احرص على تبخير المبنى أو رش معطر للجو قبل زيارة المشتري - ويمكن استبدال ذلك بتحميص بعض البن أو عمل كيكة بالفرن.
نظرة بعين مشتري:
٭ ابحث عن أحد أصدقائك أو جيرانك من يكون لديه خبرة بالعقار واطلب منه ان يعاين المبنى وكأنه مشترٍ ويعطيك انطباعاته السيئة والحسنة عن المبنى - واحرص على معالجة مسببات الانطباع السيئ؛ فهذه الأشياء ستنقص من قيمة العقار وتؤخر عملية البيع.


الخميس، 3 مايو 2012

الملتقى العقاري المصري للاستثمار والإسكان

نطلق أمس الملتقى العقاري المصري للاستثمار والإسكان وذلك بفندق شيراتون الكورنيش بابوظبي، والذي يستمر حتى 05 مايو/أيار 2012وتنظمه هيليكس لتنظيم المعارض، وقد افتتح المعرض سعادة ثاني الكتبي رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات هيليكس
عبدالمنعم عثمان مدير عام هيليكس لتنظيم المعارض والمؤتمرات “الشركة المنظمة للملتقى” والمستشار عبدالسلام ، وحضر الافتتاح جمع كبير من رجال الاعمال الاماراتيين والمصريين.
شارك في الملتقى 18 شركة ومؤسسة تمثل نخبة متميزة من الشركات العقارية والمؤسسات البنكية في مصر والإمارات واستعرضت الشركات مشروعات متنوعة تغطي كافة أنواع المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والسياحية في شتى ربوع مصر في مناطق السادس من أكتوبر، القاهرة الجديدة، شرم الشيخ، العين السخنة، والساحل الشمالي، الاسكندرية، المعادي الجديدة، سموحة،
وقال ثاني الكتبي إن افتتاح الملتقى يأتي في إطار حرص الامارات بقيادة صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة، على دعم وتطوير العلاقات الاقتصادية مع مصر في شتى المجالات وان أبوظبي تحرص على دعم كافة الجهود التي تقوم بها الشركة المنظمة هيليكس لتنظيم المعارض، وأكد أن الملتقى هو استمرار للتعاون الوثيق بين الدولتين ودعا رجال الأعمال والمستثمرين الى التواجد والتواصل وبحث الفرص الاستثمارية التي تزخر بها دولة الامارات ومصر، وأكد على ضرورة وأهمية تفعيل دور مجلس الأعمال المصري الاماراتي لخدمة هذه الأهداف والعمل على تحقيقها، وأضاف أن الملتقى العقاري يأتي ليعزز دعم قدرة القطاع الخاص وقطاع الأعمال والمصارف على دعم الاقتصاد المصري وتنشيط السوق العقاري الذي يعد أحد أبرز محركات الاقتصادي العالمي .
وقال عبدالمنعم عثمان مدير عام شركة هيليكس لتنظيم المعارض والمؤتمرات أن افتتاح الملتقى العقاري المصري يأتي ليعزز خطوات مهمة وآليات حثيثة كافة الجهات الرسمية بتعزيز الاقتصاد المصري خاصة وأن القطاع العقاري المصري يسهم بنسبة لا تقل عن 10% من الدخل القومي المصري ومن المهم العمل على تنشيط هذا القطاع حتى يتمكن من استعادة مكانته في وقت قصير الأمر الذي من شأنه دفع وتنشيط الاقتصاد المصري . وأكد أن القطاع العقاري المصري قادر على استعادة مكانته بسرعة حيث إنه كان وسيظل أحد أبرز القطاعات العقارية استقرارا ونموا آمنا وبالتالي ربحية على مستوى المنطقة الأمر الذي جعل منه نقطة جذب كبيرة لاستثمارات رؤوس الأموال العربية والأجنبية .
وأضاف أنه من المؤكد أن المرحلة القادمة ستشهد العديد من الإجراءات واللوائح التي تدعم المستثمرين وتؤمن آليات عمل واضحة سواء على مستوى الأراضي، الموافقات، اشتراطات البناء، ومعايير السلامة والتي من شأنها دفع وتنمية عجلة الاستثمار بصفة عامة والاستثمار والتطوير العقاري بصفة خاصة .