جديد المدونة

الاسعار التقريبية لتكلفة اعمال البناء لكل متر مسطح من الاساسات حتي التشطيبات

يقف الكثيرين عند بداية الشروع في عملية البناء امام معضلة وهي المال اللازم لإكمال المشروع
وحتي يتسني لك عمل دراسة جدوى كاملة للمشروع قد يكون ذلك مكلف ويستنفذ جهدا ليس بالقليل ولكن ذلك لابد منه حتي تكون واقف علي ارض صلبة اذا ما بدأت في مشروعك
ولكن حتي يتم عمل دراسة الجدوى اقدم لك اسعار تقريبية لتكلفة المتر المسطح لكل بند من البنود علي حدي حتي تستطيع ان تحسب تكلفة تقديرية لمشروعك قبل ان تفكر في عمل دراسة الجدوى التفصيلية

 البند                                 الوحدة               الفئة              الكمية لكل متر مسطح                  السعر للمتر المسطح

الخرسانة المسلحة                  م3                  700                  0.3                                            210
المباني                               م2                  30                     2.5                                            75
البياض الخارجي                   م2                  20                     2                                               40
البياض الداخلي                     م2                  15                     5                                               75
الدهانات الخارجية                 م2                  20                     2                                               40
الدهانات الداخلية                   م2                  15                     5                                               75
السيراميك                          م2                  40                     1                                               40




شرح الجدول
 البند                              غير محتاج لتعريف
الوحدة                            هي وحدة قياس البند
الفئة                               هي تكلفة الوحدة
الكمية لكل م2                   هي الكمية التي يحتاجها المتر المسطح من الارض في الدور الواحد من هذا البند
السعر لكل م2                   هو حساب تكلفة المتر المسطح من هذا البند


مثال
لنفرض ان لديك قطعة ارض تود بناءها مساحة الارض مثلا 100 متر وتود معرفة تكلفة اجمالية تقديرية لبناء هذه الارض
ولنقل انك ستقوم ببناءها لعدد 3 ادوار
سنقوم بحساب تكلفة الدور الواحد من خىل الجدول اسابق ومن ثم ضرب الناتج في 3
اولا الخرسانة المسلحة
المتر المسطح من الارض يتكلف 210 جنيه للخرسانة المسلحة
اذن مساحة الارض تتكلف للخرسانة المسلحة 210 * 100 = 21000 جنيه

ثانيا اعمال المباني
المتر المسطح من الارض يتكلف للمباني 75 جنيه
اذن مساحة الارض تتكلف للمباني     75 * 100 = 7500 جنيه

وهكذا في باقي البنود
وبحساب مجموع هذه البنود تستطيع عمل تكلفة مبدئية للدور الواحد وبضربه في عدد الادوار يكون لديك تكلفة تقديرية للمبني ككل

وتضاف لكل شقة علي حدي تكلفة اعمال الكهرباء والاعمال الصحية والنجارة كلأتي

للشقة في حدود 150 م2

اعمال النجارة                 5000 جنيه
الاعمال الصحية             5000 جنيه
اعمال الكهرباء              5000 جنيه

ملاحظات
          يتم حساب الاساسات + السلم  + السطح  علي انهم دور
بمعني  اذا كان المبني بارة عن 3 ادوار فتتم اضافة دور رابع لتغطية تكاليف الاساسات والسلم والسطح


    جميع الاسعار محسوبة بالجنيه المصري وحسب اسعار السوق المصري في  سبتمبر 2010

يتم ضرب الناتج كله في 1.1 لحساب نسبة الهالك والهادر والنفقات الزائدة

‏هناك 27 تعليقًا:

  1. ديكورات الخرسانة

    ردحذف
  2. أنا عندى عمارة على مساحة 100 م2 ( 7.5 × 14 )
    عباره عن ارضى و 12 دور , و لها واجهه واحد من ناحيى ال 7,5 متر على الشارع و باقى الواجهات على جيران
    ممكن تساعدونى و تحسبوها معايا للنهاية بأسعار أنهارده
    شكرا لكم و لكم منى جزيل الشكر

    ردحذف
    الردود
    1. حرام فيها المباني 12 دور لان واجهاتها صغيرة بيعها واشتري قطعة مربعة ولو بنيت 6 طوابق احسن لك لها مستقبل نصحيــــة

      حذف
  3. كافة اعمال التشطيبات للفيلات والشقق والمحلات و....
    الاسعار مناسبة حسب الميزانية
    هدايا عند التسليم
    0103521501
    م/منال القرشى

    ردحذف
  4. هذه الأسعار غير منطقية بالمرة
    تكلفة الحديد و الأسمنت فقط لمساحة 255 م2 = 95 ألف جنيه

    بهذه الطريقة = 54 ألف !!!!

    ردحذف
  5. انا عندى قطعة ارضى مساحتها150م والصافى102متر وببنى برج 12دور وعاوز اعرف تكلفة الارضى و3دور كم ولكم جزيل الشكر

    ردحذف
  6. انا عندى قطعه ارض 100 متر وعاوز اسسها 8 ادوار واعمل بدروم وابنى محلات ودور علوى واحد وعلى فكره على ناصيتين يا ريت اعرف تكلفتها باسعار النهارده

    ردحذف
  7. مش فاهمة ازاي بضرب في مساحه الارض كلهاوالاساسات مش على الارض كلها
    ولا المباني ثم ان المباني بالارتفاع ؟؟ممكن شرح

    ردحذف
    الردود
    1. الهن876غتعفغ

      حذف
  8. اسلام عليكم اربد استشارة عندى ارض 90 متر عاوز اعمل اساس دور واحد بخرسانة عدية وسقف عشان التكلفة على القد ممكن
    عبارة عن قواعد وسمل ويمكن اعمل دور تانى فقط افيدونى وشكرا

    ردحذف
  9. شكراً على المدونة المميزة .. تواصلوا مع شركه ديار
    اشهر المواقع المهتمة بتشطيب الشقق

    ديار للتشطيب العقارى
    خطوات التشطيب العقارى

    ردحذف
  10. انا امتلك قطعة ارض 260 متر على ثلاث نواصى الواجهة 20 م * 13 م ! كما تكلفة بناء دور ارضى محلات وقواعد خرسانية لارتفاع 4 اردوار فقط

    ردحذف
  11. سؤال بعد اذنك ..لو حابة ابني قطعة ارض بمساحة 3 فدان .. هيطلع فيها كام عمارة ؟؟ والعمارة كام شقة لو حبيت اعمل مساحة الشقة مثلا 90 متر يبقى كام شقة فى الدور ؟ والدور يكلفني كام فى البناء .. منتظرة ردك ضروري

    ردحذف
    الردود
    1. الموضوع مش سهل يعني مايتحسبش في مجرد تعليق
      لانه بيعتمد علي حاجات كتيرة اولها قوانين البناء في المنطقة الي انت هاتبني فيها وهاينفع تطلعي كام دور وهاتسيبي مساحات فاضية قد ايه
      عامة الفدان مساحته 4200 متر
      يعني ال3 فدان مساحتهم 12600 متر
      لو افترضنا انك هاتخصصي مساحة 30% منهم شوارع
      بقي المساحة الفاضلة منهم 8820
      ولو افترضنا برضو ان قوانين المباني في المنطقة بتاعتك بتحددك ب 50 % مباني والباقي جناين ومساحات فاضية
      يبقي هايفضل عندك مساحة مبنية قعلية 4410 متر
      لو افترضنا انك هاتعملي الدور 4 شقق والشقة مابين 150 و 200 متر يعني نقول متوسط 170 متر
      يعني مساحة الدور 680 متر وبالمداخل والمناور والسلالم والاسانسير نقول 750 متر
      يعني المساحة المبنية تعمل حوالي 6 عمارات كل عمارة 4 شقق الشقة تتراوح مابين 150 و 200 متر
      التكلفة بقي هاتختلف علي حسب مستوي التشطيب المطلوب والمنطقة الي فيها العمارات لان كل منطقة بيكون ليها اسعار في العمالة وتوريد الخامات والحاجات دي كلها
      بالاضافة لان المساحة الكبيرة دي هاتضطري تدخليلها خدمات علي حسابك زي المياه والصرف والتليفونات والكهرباء ورصف الطرق وكل الخدمات دي
      فكل الحاجات دي هاتبقي محملة علي سعر المتر
      وده هايختلف علي حسب اقرب نقطة خدمات بالنسبة ليكي فين وتمديدها لحد داخل العمارات دي هاتكلفك قد ايه
      علي العموم ده ايميلي لو حبيتي تستفسري عن اي حاجة او لو فيه اي تفاصيل تانية متاحة ممكن تقوليهالي علشان اقدر اساعدك
      minagergis@gmail.com

      حذف
  12. عايز اعرف تكلفة بناء الدور سواء شقة او شقتين او تلاتة حوالى 150 متر الشقة لبناء برج به 30 شقة او عدد 3 عمارة كل عمارة 10 شقق بتاريخ نوفمبر 2013

    ردحذف
  13. لو سمحت انا عندى قطعه ارض بمساحه 450 م والبناء فقط على 203م بمعنى 45% من المساحه الاجماليه والادوار العليا سوف تكون 220 م تقريبا , والمصرح به ارضى + 3 ادوار + بدروم , علما ان الدور على شقتين .
    انا عايز اعرف هاتكلفنى كام تقريبا بناء كامل وتشطيب ولكم منى جزيل الشكر ..

    ردحذف
  14. لو سمحت انا عندى قطعه ارض بمساحه 450 م والبناء فقط على 203م بمعنى 45% من المساحه الاجماليه والادوار العليا سوف تكون 220 م تقريبا , والمصرح به ارضى + 3 ادوار + بدروم , علما ان الدور على شقتين .
    انا عايز اعرف هاتكلفنى كام تقريبا بناء كامل وتشطيب ولكم منى جزيل الشكر ..

    ردحذف
  15. هل تغيرت الأسعار بشكل ملحوظ من 2010 ؟

    ردحذف
  16. عندي ارض 160 متر مسموح للبناء عشر ادوار و الدور شقة و مش عارف احدد السعر الامثل لبيعها...و الارقام المعروضة علي ضعيفة و انا غير مقيم بهذه المدينة...وللعلم تمن متر الشقة في نفس الشارع و المنطقة اربع الاف جنيه للمتر....فهل يمكن تحديد سعر متر الارض اللي اطلبه.......رجاء المساعدة و الرد sg319919@yahoo.com

    ردحذف
    الردود
    1. ممكن اعرف السعر اللى انت طالبه لغايه دلوقتى كم؟ و الارض فين؟؟ لانى بادور على ارض ابنى عليها عماره بالامكانيات دى بس بادور على اسعار معقوله و منطقه مش جامده ، ممكن تتواصل معايا؟ abou.maged@yahoo.com

      حذف
  17. انا عندى قطعة ارض وعاوز ابنيها مساحتها 110متر مربع وعاوز ابنى دورين رجاء معرفة التكلفة حتى بناء الدورين

    ردحذف
  18. انا عندي قطعة ارض 175 اريد انا اعرف تكلفة بناء الدور الارضي كامل وشكرا

    ردحذف
  19. انا عندي قطعة ارض 175 اريد انا اعرف تكلفة بناء الدور الارضي كامل وشكرا

    ردحذف
  20. ببساطة عشان تبني الدور الارضي وعلى اساسات تشيل 5 ادوار وقواعد منفصلة لازم يكون معاك على الاقل 70الف لان فى عوامل كتير منها التقسيم المعماري والنظام الانشائى والتشطيب والاسعار فى منطقتك للخامات والعمال ....الخ

    ردحذف
  21. انا عاوز ابنى ارض 250 متر عاوز اعرف تكلفه الاساسات ودور اول مع العلم انا عاوز اقوم العماره على 7 ادوار على شقتين
    كم التكلفه للاساسات والدور الاول

    ردحذف
  22. السلام عليكم
    يا ريت حد يرد عليا الله يجزيكم خير
    عندي قطعة أرض 100 متر 8 * 13 م
    عملت خريطة لــ 3 غرف و صالة و حمام و مطبخ و منور
    مش هعمل بدروم ولا أرضي
    هعمل أساس يستحمل 5 أدوار و هبني دورين عظم فقط يعني أساسات خرسانية و أعمدة و سقف و حوائط للدورين
    أتمنى حد يرد عليا بأسعار اليوم

    ردحذف
  23. ما شاء الله ولا رد ؟؟؟؟
    على العموم جزاكم الله خيرا

    ردحذف