اللائحة التنفيذية لقانون البناء المصري - جزء 6

الجزء الاول

الجزء الثاني

الجزء الثالث

الجزء الرابع

الجزء الخامس

الفصل الرابع

فئات الأعمال ومتطلبات المهندسين والمكاتب الهندسية

للتقدم بإستخراج تراخيص لهذه الأعمال

مادة (169): فئات الأعمال

فئة ( أ ) جميع الأعمال.

فئة ( ب) المشاريع التى لا يزيد مسطح الدور الأرضى فيها على 10000 م2 للمشروعات متعددة الإشغال ومشروعات تجمعات الأفراد بالإضافة إلى أعمال فئتى جـ ، د.

فئة ( ج )

- المبانى السكنية بأقصى ارتفاع مسموح به قانوناً.

- المبانى الإدارية أو التجارية التى لا يزيد مسطح الدور الأرضى فيها على 1000 م2 بالإضافة إلى أعمال الفئة د.

فئة ( د )

- أن يكون المبنى لا يزيد عن أرضى ودورين ودور بدروم واحد ومسطح الدور الارضي لا يزيد عن500 متر مربع .

- أن يكون نوع الاستخدام سكنى أو إدارى ويسمح باستخدام الدورالأرضى تجارى .

مادة (170): متطلبات المكاتب الهندسية وإشتراطات المهندسين طبقاً لفئات الأعمال

أولا : يشترط للتقدم للأعمال فئة ( أ ):

- ألا يقل عدد التخصصات عن ثلاثة تخصصات.

- يجب أن يرأس كل تخصص مهندس إستشارى فى هذا المجال ويجوز تعيين أحد رؤساء تخصصى الهندسة المدنية أو المعمارية مديراً للمكتب.

- ألا يقل عدد المهندسين المدنيين عن ثلاثة مهندسيـن بالإضافة إلى المهندس الإستشارى رئيس التخصص.

- ألا يقل عدد المهندسين المعماريين عن ثلاثة مهندسين بالإضافة إلى المهندس الإستشارى رئيس التخصص.

- ألا يقل عدد المهندسين تخصص الأعمال الكهروميكانيكية عن ثلاثة مهندسين بالإضافة إلى المهندس الإستشارى رئيس التخصص.

ثانيا : يشترط فى التقدم للأعمال فئة ( ب ):

- ألا يقل عدد التخصصات عن ثلاثة تخصصات.

- يجب أن يرأس كل تخصص مهندس خبرته لا تقل عن 7 سنوات فى هذا المجال وان يكون احدهم على الاقل مهندس استشاري.

- ألا يقل عدد المهندسين المدنيين عن إثنين مهندسيـن بالإضافة إلى المهندس رئيس التخصص.

- ألا يقل عدد المهندسين المعماريين عن أثنين مهندسين بالإضافة إلى المهندس رئيس التخصص.

- ألا يقل عدد المهندسين تخصص الأعمال الكهروميكانيكية عن إثنين مهندسين.

ثالثا : يشترط فى التقدم للأعمال فئة (جـ):

- ألا يقل عدد المهندسين المدنيين عن أثنين من المهندسين لا تقل خبرة أحدهم عن خمس سنوات.

- ألا يقل عدد المهندسين المعماريين عن أثنين من المهندسين لا تقل خبرة أحدهم عن خمس سنوات .

- مهندس كهروميكانيك لا تقل خبرته عن ثلاث سنوات

رابعاً : يشترط التقدم للأعمال فئة ( د ):

أن يكون مهندس لا تقل خبرته عن خمس سنوات فى مجال الهندسة المدنية أو المعمارية .

مادة (171):

يحق لأى مهندس التقدم لإستخراج التراخيص لأى من فئات الأعمال على أن يتم الإستعانة بالخبرات والتخصصات المطلوبة طبقاً لفئات الأعمال المتقدم لها.

مادة (172):

يشترط للقيام بتصميم أعمال الترميم أو التدعيم أو التعديل أو التعلية أن يتوفر للمهندس أو أحد المهندسين بالمكاتب الهندسية خبرة لا تقل عن 15 سنوات ، وأن يكون مسجل بنقابة المهندسين كمهندس إستشارى إنشائى.

اسم المهندس

صفته بالمكتب

قيد النقابة

قيد الإستشارى

سنة التخرج

التخصص الهندسى

عدد سنوات الخبرة

بكالوريوس

الدرجة العلمية

دبلوم

ماجستير

دكتوراة

الفصل الخامس

تنفيذ الأعمال المرخص بها

متطلبات الإشراف على التنفيذ

مادة (173):

مع عدم الإخلال بأحكام لائحة نقابة المهندسين ، يجب أن تتوافر التخصصات الأتية فى مهندسى الإشراف على التنفيذ طبقاً لفئات الأعمال وكما يلى :-

فئة الأعمال ( أ ) : يتم الاستعانه بالاشراف من ذات الفئة المتقدمه للترخيص

فئة الأعمال ( ب) و ( ج ): يتم الإستعانة بمهندسين تخصصات مدنى أوعمارة وكهروميكانيكيا

فئة الأعمال ( د ) : يتم الإستعانة بمهندسين تخصصات مدنى أوعمارة .

مادة (174)

يشترط أن تسند أعمال الإشراف على التنفيذ فى حالتى التدعيم والترميم لمهندس إنشائى ذو خبرة لا تقل عن 15 سنة.

مادة (175): إلتزامات المرخص له ( المالك )

يتعين على المرخص له ( المالك ) قبل الشروع فى تنفيذ أعمال البناء القيام بالآتى :-

- إخطار الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بعزمه على تنفيذ الأعمال المرخص بها طبقا للنموذج المعد والمرفق بهذه اللائحة , وذلك قبل البدء فى أعمال البناء بأسبوعين على الأقل مرفقا به الآتى:-

- صورة من عقد مقاولة معتمد مع أحد المقاولين المصنفين بالإتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء عن الأعمال الإعتيادية والتخصصية متى زادت قيمة الأعمال عن 350000 جنيه ، وتقديم عقد مقاولة مع أحد المقاولين إذا ساوت أو قلت قيمة الأعمال عن ذلك طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه اللائحة.

- صورة من عقد الإشراف مع المهندس المشرف على أن يتم اعتماد العقد من قبل نقابة المهندسين.

يتعين على المالك أو من يمثله قانوناً أثناء تنفيذ الأعمال القيام بالآتى :-

- إيقاف الأعمال فوراً فى حالة تخلى أى من المقاول أو المهندس المشرف على التنفيذ عن القيام بمهامه دون تكليف مقاول آخر أو مهندس مشرف على التنفيذ ، وإعادة تقديم تلك الإقرارات إلى الجهة الإدارية المختصة. وفى حالة عدم الالتزام تعتبر الأعمال المنفذة بمثابة أعمال مخالفة للترخيص ويطبق عليها أحكام القانون فى هذا الشأن.

- إيقاف الأعمال فى حالة رفع الغطاء التأمينى وعدم استئناف الأعمال إلا بعد إعادة التغطية التأمينية.

يتعين على المرخص له ( المالك ) بعد صدور شهادة صلاحية المبنى للإشغال القيام بالآتى :-

- وضع صورة معتمدة من شهادة صلاحية المبنى للإشغال فى مكان ظاهر فى مدخل العقار والإبقاء عليها لمدة عام من تاريخ صدور الشهادة .

- إدارة المكان المخصص لإيواء سيارات شاغلى العقار وعدم إستخدام هذا المكان فى غير الغرض المخصص له .

- إتخاذ الإجراءات الكفيلة لتشغيل وصيانة المصعد.

- عدم الإخلال بإشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق.

مادة (176): إلتزامات المهندس والمكتب الهندسى المتقدم للترخيص

- إعداد التصميمات والرسومات والمستندات المطلوبة لملف الترخيص طبقاً للنماذج والمعايير المنصوص عليها بهذه اللائحة والكودات المنظمة ، وإعتمادها وختمها بالختم الخاص به.

- توفير أماكن مخصصة لإيواء السيارات وذلك وفقاً للإشتراطات التخطيطية للمنطقة ولأحكام هذه اللائحة وكود الجراجات فى الكود المصرى لإشتراطات الأمان للمنشآت متعددة الأغراض.

- تطبيق إشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد الحريق طبقاً للكود المصرى لأسس التصميم وشروط التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق .

- توفير العدد اللازم من المصاعد طبقاً لأحكام هذه اللائحة وأحكام الكود المصرى لأسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد الكهربائية والهيدروليكية فى المبانى .

- يتحمل المهندس أو المكتب الهندسى المسئولية الكاملة حيال صحة جميع مستندات الترخيص (ما عدا سند الملكية) وحيال التصميمات الكاملة .

- تسليم المالك نسخة أصلية من الرسومات المعتمدة من قبل الجهة الإدارية مع ضمان الإحتفاظ بأصول هذه الرسومات المعتمدة لدى المكتب .

مادة (177): إلتزامات المهندس أو المكتب الهندسى المشرف

يتعين على المهندس المشرف القيام بالآتى :-

- الالتزام بتأمين المبانى المجاورة بما فى ذلك تخفيض المياه الجوفية وسند جوانب الحفر وبما يضمن سلامة المنشأت المجاورة والأرواح والممتلكات والمارة أثناء الإنتهاء من التنفيذ.

- متابعة تنفيذ الأعمال المرخص بها وفقاً للأصول الفنية وطبقا للرسومات المعتمدة.

- إعداد تقارير ربع سنوية عن تقدم سير العمل طبقا للنماذج المعده والمنصوص عليها بهذه اللائحة، وموافاة الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بهذه التقارير وذلك حتى الانتهاء من أعمال البناء.

- الالتزام باتباع الإجراءات الواردة بهذه اللائحة فى شأن التعديلات التى تطرأ أثناء التنفيذ.

- إخطار المالك والمقاول والجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بأى أعمال مخالفة فور وقوعها أيا كان مرتكبها ما لم يتم تصحيحها.

- إخطار إدارة الحماية المدنية بعد إتمام الأعمال الخاصة بتأمين المنشأ وشاغليه ضد أخطار الحريق للحصول على موافقتها.

- عند الإنتهاء من أعمال البناء يقوم المهندس بإصدار شهادة صلاحية المبنى للإشغال مرفق بها التقرير النهائى وطبقاً لاحكام هذه اللائحة.

- فى حالة عزم المهندس المشرف على التنفيذ التخلى عن التزامه بالإشراف ، يجب أن يقوم بإخطار المالك أو من يمثله قانوناً وإخطار الجهة الإدارية المختصة بخطاب موصى عليه بعلم الوصول وذلك قبل توقفه عن الإشراف بشهر على الأقل ويلتزم المهندس المشرف بإصدار شهادة صلاحية الأعمال التى تمت تحت إشرافه.

مادة (178): إلتزامات المقاول

- عمل سياج حول الموقع قبل البدء فى تنفيذ الأعمال على أن يراعى أن يكون السياج من مادة مناسبة قوية وبارتفاع لا يقل عن 2 متر ومزود بعلامات إشارية عاكسة .

- عدم إشغال الطريق أمام البناء وأن يتم التشوينات داخل الموقع وإتخاذ كافة الإجراءات اللازمة لحماية المارة والجيران .

- تنفيذ الأعمال طبقا للترخيص ووفقاً للأصول الفنية وطبقا للرسومات المعتمدة

مادة (179): الإلتزامات المشتركة بين المالك والمهندس المشرف والمقاول

- يلتزم على كل من المالك والمقاول وضع لافتة فى مكان ظاهر من واجهة العقار الأمامية للبناء من مادة مناسبة قوية بمقياس 200 سم × 250سم تكتب عليها البيانات الموضحة بالنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه اللائحة بلون وحروف واضحة تسهل قراءتها ، وتثبت هذه اللافتة بما لا يجاوز مستوى سقف الدور الأرضى بطريقة فنية سليمة ، ويكون كل من المالك والمهندس المشرف والمقاول مسئولين عن المعلومات بهذه اللافتة وعن بقائها ثابتة فى مكانها واضحة طوال مدة التنفيذ.

- - يتعين على المهندس المشرف بالتضامن مع المقاول الإحتفاظ بصورة من الترخيص والرسومات المعتمدة فى موقع التنفيذ .

- يلتزم المهندس المشرف بالتضامن مع المقاول بإتباع كافة الإجراءات والاحتياطات المحددة من قبل المصمم واللازمة للمحافظة على سلامة المبانى المجاورة والبيئة ووقاية وسلامة الجيران والمارة والممتلكات والشوارع والممرات ومبانى باطن الأرض وما يعلوها من أجهزة ومرافق ومنشآت وغيرها عند الشروع فى تنفيذ الأعمال المرخص بها .

- يتعين على المالك بالتضامن مع المقاول والمهندس المشرف إيقاف الأعمال عند إخطار الجهة الإدارية له بذلك ، ويلتزموا بالإبقاء على لافتة المخالفات التى تضعها الجهة الإدارية بموقع العقار والتى يبين بها الأعمال المخالفة وما اتخذ من إجراءات وقرارت بشأنها .

- يتعين على كل من المهندس المشرف والمقاول الالتزام بعدم إستئناف الأعمال بالموقع إلا فى حالة تصحيح الأعمال المخالفة وصدور قرار من الجهة الإدارية بإستئناف الأعمال .

- يلتزم كل من المالك والمهندس المشرف بوضع صورة من شهادة صلاحية المبنى للإشغال بواجهة العقار بعد إعتمادها من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ، ويلتزم المالك بالإبقاء عليها لمدة سنة من تاريخ صدورها .

- فى حالة التوقف عن تنفيذ الأعمال المرخص بها لمدة تزيد على تسعين يوماً يتعين على كل من المالك والمهندس المشرف إبلاغ الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالتوقف وكذلك عند إستئناف الأعمال بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بعزمه على استئناف الأعمال .

نموذج إخطار بدء التنفيذ

أخطر سيادتكم بأننى أنا / ..............................................................................

مالك العقار الكائن فى :- قطعة رقم........ شارع ....... بلوك ...... حى ...... (مجاورة /منطقة) .......... مدينة.......... محافظة .......... ترخيص رقم ........... بتاريخ : / /

بأننى سوف أشرع فى بناء الأعمال المرخص لها لبناء....................................... وذلك إعتباراً من تاريخ : / /

المرفقات:-

صورة من عقد المقاولة مع أحد المقاولين .

1- صور من عقود الإشراف لمهندسين نقابيين طبقا.................................................

2- .................................................

3- .................................................

4- .................................................

وذلك للعلم والإحاطة .

وتفضلوا بقبول فائق الإحترام ،،،

توقيع المالك التاريخ

.................. ..................

نموذج عقد إشراف على التنفيذ إسترشادى

إنه فى يوم .............. الموافق / / تحرر هذا العقد بين :-

الطرف الأول ( المالك ) :-

المالك او من يمثله قانوناً .....................

محل الإقامة المختار ............................... الرقم القومى : .....................

رقم التليفون : .............. البريد الإلكترونى : ..........................................

الطرف الثانى ( مهندس الإشراف ) :-

الاسم...............................................................

محل الإقامة المختار ........... الرقم القومى :............ رقم التليفون : ........... رقم الفاكس ....................... البريد الإلكترونى ..................................................

التخصص الهندسى ............... رقم عضوية نقابة المهندسين : ..............................

" تمهيد "

يمتلك الطرف الأول قطعة ................ شارع ...................................... بلوك ........... حى ............ مجاورة ............ منطقة ............... مدينة .................. محافظة ................... ترخيص رقم ................. صادر بتاريخ .................. والترخيص لإقامة .............................................

- وقد قبل الطرف الأول عرضاً قدمه الطرف الثانى من أداء الخدمات الإستشارية الهندسية للإشراف المستمر على تنفيذ المشروع ويرغب إسناد هذه الخدمات إلى الطرف الثانى القابل لذلك .

- وإذ أقر كل طرف بأهليته للتعاقد فقد اتفق الطرفان على ما ياتى :-

أولا :- يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد .

ثانيا :- اسند الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلك خدمات الإشراف المستمر على التنفيذ الأعمال اللازمة لمشروع .............. نظير أتعاب اجمالية تقدر بمبلغ .................................. وخلال مدة زمنية قدرها........................

ثالثا :- يتعهد الطرف الثانى بأنه مسئول مسئولية كاملة عن الإشراف على تنفيذ الأعمال والموضحة سابقاً كما يتعهد بالإلتزام بقانون البناء ولائحته التنفيذية والكودات المصرية والمواصفات القياسية والرسومات المعتمدة للترخيص .

رابعاً :- ...............................................

خامساً :- ...............................................

سادساً :- ...............................................

سابعاً :- يسرى هذا العقد بمجرد توقيعه من قبل الطرفين أو ممثليهما المفوضين .

ثامناً :- حرر هذا العقد من نسختين أصلتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .

الطرف الأول الطرف الثانى

...................... ......................

تشهد النقابة بأن المهندس المذكور لم يتجاوز عدد المشروعات المصرح له بالإشراف عليها طبقا لأحكام قانون نقابة المهندسين و قانون البناء ولائحته التنفيذية.

إعتماد نقابة المهندسين

..............................

نموذج يوضح شكل لافتة الأعمال المرخص بها

الموقع :................................................................................

اسم المالك : ...........................................................................

رقم الترخيص : ......................................................................

الأعمال المرخص بها : ................................................................

اسم المهندس أو المكتب الهندسى : ...................................................

عنوان المهندس أو المكتب الهندسى : .................................................

أسماء المهندس المشرف على التنفيذ وعناونه

§ ........................................

§ .........................................

اسم المقاول القائم بالعمل :.....................................

اسم شركة التأمين :............... عنوانها : ..............................................

التقرير الدورى عن تقدم سير العمل التقرير رقم ( 0000 )

رقم التقرير (..........) التاريخ (....../....../............)

رقم ترخيص البناء / ..................تاريخ صدور الترخيص /.......................

اسم المالك / ..................... عنوان المالك / ......................

تليفون المالك .............. البريد الالكترونى ...........................................

رقم القطعة ......... شارع .................................... بلوك ...................

حى ........... مجاورة ........ ( منطقة / مدينة )................. المحافظة ................

تاريخ بدء العمل .....................مدة تنفيذ المشروع ......................................

قيمة تكاليف المشروع ..................................

مراحل العمل

1- تسوير وتنظيم الموقع(.................)

2- شفط المياه (.................)

3- سند جوانب الحفر وصلب المبانى المجاورة وتأمين سلامة الجار(....................)

4- الحفر وأنظمة التدعيم (.................)

5- الأساسات الخازوقية (.................)

6- الأساسات العادية (.................)

7- الأساسات المسلحة (.................)

8- صب الأعمدة (.................)

9- العزل الحالى للأساسات والأعمدة (.................)

10- صب الأسقف (.................)

11- أعمال الحوائط والقواطيع (.................)

12- أعمال العزل المائى لأرضيات المطابخ والحمامات (.................)

13- أعمال الأرضيات (.................)

14- أعمال التركيبات الكهربائية (.................)

15- أعمال المصاعد (.................)

16- أعمال التركيبات الصحية (.................)

17- التشطيبات الداخلية (.................)

18- التشطيبات الخارجية (.................)

19- التشطيبات النهائية (.................)

بيانات المشرف وتوقيعه

إعلان لديوان عام المحافظة

السيد محافظ ........... / ...........................

تحيه طيبه وبعد ،،،،

نحيط سيادتكم علماً بأنى السيد / ................... أو من يمثله قانوناً وبياناتى كالأتى :-

محل الإقامة المختار ........................ الرقم القومى : .....................

رقم التليفون : .................. البريد الإلكترونى : ......................................

مالك قطعة رقم ............... شارع : ............................... بلوك ................... حى ................. مجاورة .................. منطقة ................ مدينة .................... محافظة ................... قد تقدمت لحى ........................ بطلب للحصول على الترخيص....................... وذلك بتاريخ .................... الموافق يوم ............ ومرفقاً به جميع المستندات والرسومات المطلوبة للترخيص وتم تسليمى الرقم التسلسلى بملف الترخيص برقم (............) ولم تقم الجهة الإدارية المختصة حتى تاريخه بالبت فى الترخيص لذلك سوف أشرع فى تنفيذ الأعمال الموضحة فى طلب الترخيص بعد أسبوعين من تاريخ تسليم هذا الإعلان وذلك طبقاً لأحكام المادة ( 42 ) من الفصل الثالث من القانون مع إلتزامى بمراعاة جميع الأوضاع والشروط والضمانات المنصوص عليها فى هذا القانون ولائحته التنفيذية من إعتماد المهندس أو المكتب الهندسى للرسومات والمستندات المرفقة بطلب الترخيص كما أننى قمت بإخطار الجهة الإدارية المختصة بعزمى على تنفيذ الأعمال بخطاب موصى عليه بعلم الوصول مرفقاً به عقد مقاولة مستوفى دمغة الإتحاد وعقد إشراف لمهندس نقابي معتمد.

التوقيع

بتاريخ : / /

الفصل السادس

التفتيش ومراقبة الأعمال والإجراءات

مادة (180): التزامات الجهة الإدارية المختصة

يتولى المهندس المسئول بالجهة الإدارية المختصة مسئولية المرور على مواقع الأعمال ، ومتابعة ما يجرى من أعمال ومدى مطابقتها للتقارير الدورية المقدمة ولأحكام قانون البناء ولائحته التنفيذية والتراخيص المنصرفة ، وعليه إثبات خط سيره ونتيجة مروره والمخالفات التى تكشفت له أثناء المرور فى دفتر الأحوال الذى يسلم له ، ويكون مسئولا عنه كوثيقة رسمية يدون به بيان المخالفات التى تكشفت له على وجه التحديد ، وما اتخذ فى شأن كل منها من إجراءات وعلى وجه الخصوص الآتى :-

- صدور تراخيص بالأعمال من عدمه وما إذا كان الترخيص فى حالة صدوره سارياً زمنياً بالنسبة للأعمال الجارى تنفيذها .

- التأكد من إلتزام المهندس المشرف على الأعمال المنفذة.

- التأكد من سريان وثيقة التأمين.

- مدى مطابقة الأعمال للترخيص الصادر والرسومات المرفقة به.

- مدى الالتزام بتنفيذ الإجراءات اللازمة لوقاية وسلامة الجيران وأملاكهم والمارة والشوارع وما قد يكون فى باطن الأرض من أجهزة ومنشآت المرافق العامة وغيرها من أخطار التنفيذ.

- مدى تنفيذ قرارات وقف الأعمال المخالفة والقرارات والأحكام النهائية الصادرة عن ذات الأعمال.

مادة (181): إجراءات الجهة الإدارية فى إيقاف الأعمال

يتعين على مهندس الجهة الادارية حالة حدوث مخالفات اتخاذ الإجراءات التالية:-

- عرض دفتر الأحوال يومياً على الرئيس المختص ليؤشر فيه برأيه عن نتيجة المرور وما يتخذ من إجراءات طبقا للقانون ، ويعاد الدفتر يوميا إلى المهندس لاتخاذ اللازم فى ضوء تأشيره الرئيس المختص ، وفي حالة وجود مخالفات على مهندس الجهة الادارية اتخاذ الاجراءات التالية:

1- تحرير محضر ايقاف اعمال

2- تحرير محضر استئناف اعمال في حالة استئناف الاعمال المخالفة

3- تحرير قرار تصحيح او ازالة للاعمال المخالفة

- على أن يتضمن دفتر الأحوال كافة التوصيات والتوجيهات والتقارير التى يوصى بها جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء من خلال مباشرته لاختصاصاته.

- متابعة قيام الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بإعلان ذوى الشأن بالقرارات الصادرة عن الأعمال المخالفة

- إبلاغ رئيس الجهة الادارية بأية عقبات فى سبيل تنفيذ القرارات الصادرة بوقف الأعمال المخالفة .

مادة (182):

- يصدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى للمحافظة ، قراراً يحدد فيه الرسوم المستحقة عن إصدار الترخيص وعن تجديده بما لا يجاوز ألف جنيه لكل رسم إصدار ، ويزداد الحد الأقصى سنوياً بواقع 3%.

- ويؤدى طالب الترخيص تأميناً 0.2% من قيمة الأعمال المطلوب الترخيص بها تخصص لمواجهة ما قد يلزم من النفقات والمتطلبات كازالةالاعمال المخالفة او تصحيحها – رفع الاشغالات بالطريق – رفع مخلفات البناء – اصلاح ما قد يتلف بالمرافق او الشوارع ، كل ذلك دون الإخلال بحق الجهة الإدارية فى تحصيل نفقات التصحيح أو الإزالة أو إصلاح التلفيات أو مقابل الإشغال بطريق الحجز الإدارى. ويرحل فائض الحصيلة سنوياً للصرف منه على الأغراض المشار إليها.

مادة (183):

يجوز للمحافظ المختص التجاوز عن الإزالة فى بعض المخالفات التى لا تؤثر على مقتضيات الصحة العامة أو أمن السكان أو المارة أو الجيران ، وذلك دون الإخلال بالمسئولية الجنائية للمخالف على أن تقوم المحافظة بتحصيل الغرامات المستحقة عن تلك المخالفات وفى الحدود الآتية:-

- 10 % من البروزات المسموح بها لواجهات المبانى المطلة على الطرق والأفنية.

- 5 % من الطول الظاهر لدرج السلم.

- 5 % من أبعاد الغرف والحمامات والمطابخ وبشرط ألا تقل المساحة عن 95 % من المساحة الواجب توافرها .

- 10 % نسبة سماح تراعى عند قياس الارتفاعات القصوى والمصرح بها وبحد أقصى 1.50 متر وعلى ألا تزيد عدد أدوار المبنى عن المرخص به.

- 5 % نسبة سماح تراعى عند التعدى على مناطق الردود والمناور

يجوز التصريح بأقامة اعمال او مباني لفترة محددة ( كالمباني اللازمة لتفيذ المشروعات) ويكون انشاء هذه المباني من مواد انشائية خفيفة على ان يتم انشاء هذه المباني داخل خطوط التنظيم وتكون اقامة هذه المباني طبقا للاوضاع والمواصفات التي يصدر بها قرار من المحافظ المختص.

مادة (184 ): مهام جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء

يتولى جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء التفتيش والرقابة والمتابعة على جميع أعمال الجهات الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئة العامة للتنمية السياحية والهيئة العامة للتنمية الصناعية والتجمعات السكنية التى يصدر بتحديدها قرارمن الوزير المختص فيما يتعلق بإصدار تراخيص إنشاء المبانى أو إقامة الأعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدمها أو إجراء أية تشطيبات خارجية .

يتولى جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء التابع لوزارة الإسكان سنوياً تقدير القيمة المتوسطة لتكلفة إنشاء المتر المسطح من المبانى بجميع أنواعها ولمختلف محافظات الجمهورية على أن يصدر قرار من الوزير المختص بالإسكان بإعتماد هذه الأسعار.

مادة (185): اجراءات لجنة التظلمات

- يحق لذوى الشأن التظلم من قرارات الجهة الإدارية لدى لجنة التظلمات والتى يصدر المحافظ المختص قرارا بتشكيلها طبقاً لأحكام المادة ( 111 ) من القانون والتى تختص بالنظر فى التظلمات المقدمة من ذوى الشأن ، على أن تقوم اللجنة بإختيار مقرر لها يقوم بعرض التظلمات الواردة من ذوى الشأن على اللجنة للبت فيها طبقاً لأحكام القانون ، على أن تعقد اللجنة إجتماعاً واحداً على الأقل كل أسبوع وإخطار الجهة الإدارية بقرارات اللجنة لوضعها موضع التنفيذ ، ويعلن ذوو الشأن بتلك القرارات بكتاب موصى عليه بعلم الوصول وتكون قرارات اللجنة نهائية وملزمة للجهة الإدارية وللمالك ولذوي الشأن.

- ويتعين على اللجنة فى حالة طلب استيفاء للمستندات المقدمة مراجعة ذوى الشأن فى خلال ثلاثة أيام من تاريخ تقديم طلب التظلم على أن يقوم ذوو الشأن بتقديم الإستيفاءات المطلوبة خلال أسبوع من تاريخ إعلانهم.

نموذج يوضح شكل لافتة المخالفات

تنبية وتحذير بعدم التعامل مع هذا العقار

تخلى الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم مسئوليتها عن أى تعامل مع هذا العقار سواء بشراء أو تأجير أى وحدة من وحداته والكائن قطعة رقم: ...............

شارع : ..........بلوك : ..............

حى : .................. محافظة : ................ ترخيص رقم : ................................

الأعمال المرخص بها : ................................................................

اسم المالك : ............................................................................

وذلك حيث أنه قد تم إتخاذ الإجراءات القانونية ضده وبيانها كالتالى :-

1- قرار .............. وبيانه ..............................لأسباب ........................

2- قرار ..................... وبيانه .............................لأسباب ........................

المهندس المسئول ختم الجهة الإدارية المختصة

محافظة : ...................

مدينة / حى : ..............

قرار إدارى بإيقاف أعمال بناء مخالفة ( رقم / )

صادر بتاريخ / /

إنه فى يوم ......... الموافق / / قمت أنا المهندس ........................................

ووظيفتى ...................... بمعاينة العقار ...................................................... قسم .................... مدينة ..................... محافظة ................................... المكون من ....................................................................

إتضح لى أن السيد المالك / ...................... بطاقة رقم قومى ....................

والمهندس المشرف / .............................. بطاقة رقم قومى .................... والمقاول المنفذ / .................................. بطاقة رقم قومى ....................

قد خالف الترخيص المنصرف له برقم ...... بتاريخ .............. وكذلك أحكام قانون البناء ولائحته التنفيذية بأن قام بـ ....................................................

وعليه تقرر الآتى :-

1- وقف الأعمال الجارية بالعقار المذكور عاليه ويخطر كلاً من المالك والمهندس المشرف والمقاول المنفذ بالطريق الإدارى وفقاً لما هو منصوص عليه بأحكام قانون البناء ولائحته التنفيذية .

2- إبلاغ القرار إلى قسم الشرطة المختص لإيقاف الأعمال .

3- إخطار السيد المحافظ أو من ينيبه بالأعمال موضوع القرار عاليه خلال 15 يوماً من تاريخ صدوره لإعتماد القرار الخاص بذلك .

4- إتخاذ جميع التدابير اللازمة لمنع الإستمرار فى الأعمال المخالفة أو الإنتفاع بها لحين إزالة الأعمال المخالفة أو تصحيحها ويتم التحفظ على الأدوات والمهمات المستخدمة فى إرتكابها وإخطار النيابة العامة بشأن ما تم التحفظ عليه خلال أسبوعين من تاريخ التحفظ لإعطاء قرارها فى هذا الشأن .

المهندس مدير التنظيم مدير عامالإدارة الهندسية

............... ................... ..........

محافظة : ....................

مدينة / حى : ...............

محضر مخالفة أعمال مبانى

رقم مسلسل : .............................................

رقم القيد بسجل قيد مخالفات المبانى :.....................

اسم المخالف ............................. عنوان المخالف .............................................. بطاقة رقم قومى ........................بالموقع رقم ............. شارع................................. بمنطقة ......................( مدينة / حى ) ..................... محافظة ..........................

إنه فى يوم .......... الموافــــــق / / الساعة ...............

بمعرفتى أنا المهندس ..............................................ووظيفتى............................

تبين وجود المخالفات الآتية .............................................................................

كروكى الموقع

وحيث أن هذا العمل مخالف للمواد ........................ من قانون البناء ولائحته التنفيذية فقد تم إيقاف الأعمال المخالفة بتاريخ / / كما تم إخطار السيد / المحافظ بمشروع قرار إزالة الأعمال المخالفة أو تصحيحها لإعتماده.

وقد تحرر هذا المحضر من أصل وأربعة صور يرسل الأصل للنيابة العامة لإقامة الدعوى وطلب الحكم على المخالف بالعقوبات المقررة قانوناً وتسلم صورة لكل من المالك والمهندس المشرف والمقاول المنفذ وتسلم صورة للإدارة الهندسية بعد التوقيع عليها بالإستلام .

المهندس محرر المحضر مدير التنظيم

الاسم : ...................... .....................

التوقيع : ..................... .....................
محافظة : .....................

مدينة / حى : ................

محضر إستئناف أعمال مبانى مخالفة

رقم مسلسل : .............................................

رقم القيد بسجل قيد مخالفات المبانى :.....................

إنه فى يوم .......... الموافــــــق / / الساعة ...............

بمعرفتى أنا المهندس ..............................................ووظيفتى............................

تبين إستئناف الأعمال المخالفة الآتية................................................... ................والتى سبق وتحرر لها قرار إيقاف رقم ........ بتاريخ ..................

ونطلب الحكـــم عليه لعـــدم الإلتزام بقــــرار إيقـــاف الأعمـــال وذلك بالغرامة اليوميـــة وقـدرهـا........................................عن كل يوم يمتنع فيه المستأنف عن تنفيذ قـرار الإيقاف.

كروكى الموقع

وحيث أن هــــــذا العمل مخالف للمواد ........................ من قانون البناء ولائحته التنفيذية فقد تم إستئناف إيقاف الأعمال المخالفة بتاريخ / / كما تم إخطار السيد / المحافظ بمشروع قرار إزالة الأعمال المخالفة أو تصحيحها لإعتماده.

وقــد تحرر هذا المحضر من أصل وأربعة صور يرسل الأصل للنيابة العامة لإقامة الدعوى وطلب الحكم على المخالف بالعقوبات المقررة قانوناً وتسلم صورة لكل من المالك والمهندس المشرف والمقاول المنفـــذ وتسلم صورة للإدارة الهندسية بعد التوقيع عليها بالإستلام .

المهندس محرر المحضر مدير التنظيم

الاسم : ...................... .....................

التوقيع : ..................... .....................

محافظة : .....................

مدينة / حى : ................

محضر عدم تنفيذ قرار تصحيح / إزالة أعمال مبانى

رقم مسلسل : .............................................

رقم القيد بسجل قيد مخالفات المبانى :.....................

إنه فى يوم .......... الموافــــــق / / الساعة ...............

بمعرفتى أنا المهندس ..............................................ووظيفتى............................

تبين عدم تنفيذ قرار تصحيح / إزالة الأعمال المخالفة الآتية.............................................. .......................................................................................................... ................. والتى سبق وتحرر لها قرار التصحيح / الإزالة رقم ......... بتاريخ ..................

ونطلب الحكم عليه لعـــدم الإلتزام بقرار التصحيح / الإزالة وذلك بالغرامة اليومية وقـدرهـا ....................................... عن كل يوم يمتنع فيه المستأنف عن تنفيذ هـــــذا القرار

كروكى الموقع

وحيث أن هــــــذا العمل مخالف للمواد ........................ من قانون البناء ولائحته التنفيذية فقد تم إيقاف الأعمال المخالفة بتاريخ / /

محرر المحضر مدير التنظيم

الاسم : ...................... .....................

التوقيع : ..................... .....................

قرار رقم ( )

رئيس الجهة الادارية :-

- بعد الإطلاع على قانون البناء ولائحته التنفيذية .

- وعلى ما ورد إلينا من السيد المهندس / مدير عام الإدارة الهندسية بالحى .

قـــــــــرر

مادة أولى :- إزالة/ تصحيح الأعمال المخالفة خلال المدة : ........................ والخاصة بالعقار الكائن بشارع .............................. بمنطقة ........( مدينة / حى ) ......... محافظة .........

ملك السيد : ......................... المقيم .................

كروكى الموقع

والأعمال المخالفة هى ................................................................................... .........................................................................................................

مادة ثانية :- على جميع الجهات الموضحة فى بيان التوزيع كلاً فيما يخصه الإفادة بتمام التنفيذ

المهندس المراجع رئيس التنظيم مدير التنظيم مدير عام الإدارات الهندسية

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

رئيس الجهة الا دارية

الاسم :- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

التوقيع: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

بيان التوزيع :-

· صورة رقم 1 مدير عام الإدارات الهندسية لمتابعة التنفيذ كلاً فيما يخصه ومراعاة قانون البناء ولائحته التنفيذية .

· صورة رقم 2 شرطة المرافق بالحى لتنسيق توقيت وإخطار ذوى الشأن طبقاً للقانون .

· صورة رقم 3 مكتب التخطيط والمتابعة الفنية بمديرية الإسكان .

· صورة رقم 4 مكتب رئيس الحى لمتابعة تنفيذ الجهات المختصة .

المحافظ المختص

- - - - -

مدينة / حى ...............

إدارة الشئون القانونية

قرار إخلاء إدارى رقم ( )

رئيس حى : ................

§ بعد الإطلاع على قانون البناء ولائحته التنفيذية .

§ وبعد الإطلاع على قرار التصحيح / الإزالة رقم ....................... الصادر للعقار الكائن بشارع........... بمنطقة ....... ( مدينة / حى )........ محافظة ..................

قـــــــــرر

مادة أولى :- يتم إخلاء ........................................................................... ..................................................................................................... ..........................وذلك تمهيداً لتنفيذ قرار التصحيح / الإزالة رقم ............ على أنه من حق شاغلى البناء العودة إلى العين التى أخلى منها فور إنتهاء الأعمال الصادر بشأنها القرار .

مادة ثانية :- على جميع الجهات المختصة تنفيذ هذا القرار من تاريخ صدوره.

مادة ثالثة :- يخطر كل من المالك والمهندس المشرف والمقاول المنفذ بهذا القرار .

باحث قانونى مدير عام الإدارة

- - - - - - - - - - --

رئيس الجهة الادارية -- - - - - - - -

التوقيع: - - - - - - - - - - - -

الفصل السابع

صلاحية المبنى للإشغال

مادة (186): شهادة صلاحية المبنى للإشغال

يصدر المهندس المشرف شهادة صلاحية المبنى للإشغـال طبقاً للنموذج المعـد والمنصـوص عليه بهـذه اللائحــة تفيد أنه تم التنفيـذ طبقاً للترخيص المنصرف والكودات المنظمة والمواصفات القياسية ولأحكام قانون البناء ولائحته التنفيذية على أن يرفق بها ما يلى :-

- ملائمة ماتم من تركيبات من أعمال و أجهزة لمتلطبات إدارة الحماية المدنية .

- المستندات الخاصة بصلاحية تشغيل المصعد طبقاً لما هو وارد بفصل صيانة وتشغيل المصاعد ومرافق المبانى .

- التقرير النهائى متضمنا ًالبيانات الآتية :-

- رقم الترخيص الصادر للمبنى واسم المالك وعدد الأدوار الصادر بها الترخيص والمساحات ونوعية الاستخدام وارتفاع المبنى واسم المصمم وقيده بنقابة المهندسين .

- الغرض من المبنى والإشغال الذى على أساسه تم تصميم المبنى والأحمال القصوى للمبنى .

- مدة التنفيذ الفعلية التى إستغرقها تنفيذ المبنى لكل جزء من أجزائه ومراحل التوقف إن وجدت وأسبابها.

- نوع الهيكل الإنشائى للمبنى من منسوب التأسيس ونوع الأساسات وجهد التربة ومنسوب المياه الجوفية وتربة الإحلال إن وجدت ، ونوع المواد المستخدمة فى الإنشاء وقدرة تحمل الأساسات والاختبارات المعملية للمواد الإنشائية المستخدمة ومقارنتها بالمعدلات التصميمية وطرق عزل الخرسانة المسلحة من المياه الجوفية.

- نسخة من الرسومات التنفيذية طبقا لما تم تنفيذه على الطبيعة شاملة رسومات إنشائية ومعمارية ورسومات الكهرباء والتكييف وأية تركيبات أخرى ورسومات الأعمال الصحية .

- صلاحية التركيبات الكهربائية التى تمت بالمبنى وكذلك المواد المستخدمة وتجارب التشغيل المبدئى وصلاحية النظام للتشغيل والمدد الإفتراضية للمواد المستخدمة وطريقة صيانة الأجهزة وتوصياتها.

- الاختبارات التى تمت على التركيبات الصحية وشبكة التغذية والصرف وطبقا للقياسات المنصوص عليها بالكودات والمواصفات.

- صلاحية المصعد أو المصاعد بالمبنى طبقاً للكود وإسم الشركة المنفذة وسجل قيدها بإتحاد المقاولين .

- اختبار نظم الأعمال الميكانيكية للتأكد من سلامة النظام ومطابقته للتصميم والكودات والمواصفات وعلاقة النظام بكامل مرافق المبنى .

مادة (187):

تلتزم الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى خلال مدة أقصاها أسبوعين من تاريخ إيداع شهادة صلاحية المبنى للإشغال بمعاينة المبنى للتأكد من إنهاء جميع الأعمال وجميع التشطيبات الخارجية والأفنية والأجزاء المشتركة من المبنى وملحقاته طبقاً لشهادة الإشغال المقدمة ، وبناءاً عليه تقوم الجهة الإدارية بما يلى :-

- إعتمادة شهادة صلاحية المبنى للإشغال .

- إعتماد نسخة من الرسومات المعتمدة طبقا لما تم تنفيذه على الطبيعة

- إصدار خطابات للجهات المختصة لتوصيل المرافق .

- وتسليمهم إلى المالك.

- قواعد إصدار شهادة صلاحية المبنى للإشغال الجزئى

مادة (188):

يجوز إصدار شهادة إشغال جزئي لجزء من المبنى أو أحد أدواره إذا توقف البناء قبل استكماله مالم يكن الإشغال يؤثر بصورة ما على إستكمال المبنى فيما بعد ، وبعد استيفاء كافة المتطلبات اللازمة على أن يكون ذلك وفقا لتقرير مقدم من المهندس المشرف على الأعمال يفيد بصلاحية الجزء المراد إشغاله ، وألا يتعارض إشغال هذا الجزء مع استكمال باقى أعمال الترخيص ، على أن يتضمن التقرير نفس البيانات المطلوبة للإشغال .

ويشترط لإصدار شهادة اشغال جزئي تشطيب الجزء المراد إشغاله من الخارج.

مادة (189):

فى حالة توقف المالك عن إستكمال الأعمال بعد صدور شهادة صلاحية المبنى للإشغال الجزئى لمدة تزيد عن عام وجب عليه الحصول على موافقة الجهة الإدارية فى حالة رغبته فى إستكمال الأعمال ويكون ذلك عن طريق التقدم بطلب إستكمال أعمال الترخيص على أن تقوم الجهة الإدارية بالتأكد من مطابقة الإشتراطات البنائية والتخطيطية السارية للترخيص المنصرف وتقوم الجهة الإدارية بالموافقة على إستكمال الأعمال فى حالة المطابقة والتأكد من وجود عقد المقاولة وعقد الإشراف وذلك خلال مدة أقصاه أسبوع من تاريخ الطلب .

إجراءات الجهة الإدارية حيال المخالفة بعد صدور شهادة الإشغال

مادة (190)

فى حالة قيام المالك أو إتحاد الشاغلين بعد صدور شهادة صلاحية المبنى للإشغال بالإمتناع عن إدارة المكان المخصص لإيواء سيارات شاغلى العقار أو إستخدامه فى غير الغرض المخصص من أجله أو فى حالة تراخيه عن تشغيل المصعد وصيانته أو القيام بأية أعمال من شأنها الإخلال باشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد الحريق تقوم الجهة الإدارية بتوجيه إنذار للمالك أو من يمثله قانوناً بكتاب موصى عليه بعلم الوصول على العنوان المخصص للمالك أو إتحاد الشاغلين أو من يمثله قانوناً متضمناً الأعمال المخالفة والتوصيات اللازمة وتوضع صورة من هذا الكتاب على واجهة العقار وعلى المالك تنفيذ ما ورد بالإنذار خلال شهر من تاريخ إعلامه وإفادة الجهة الإدارية بذلك ، وتقوم الجهة الإدارية بمعاينة الأعمال بعد التنفيذ ، وفى حالة تراخى المالك أو إمتناعه عن تنفيذ تلك الأعمال تقوم الجهة الإدارية بالعرض على المحافظ المختص ، ويقوم المحافظ المختص بإصدار قرار بتنفيذ ما إمتنع عنه المالك وتقوم الجهة الإدارية عن طريق من تعهد إليه بتنفيذ الأعمال على نفقة المالك الخاصة بالإضافة إلى 10 % مصروفات إدارية على أن تحصل هذه المبالغ من المالك ، وفى حالة إمتناعه يتم تحصيل تلك النفقات عن طريق الحجز الإدارى.

مادة (191):

فى حالة إرتكاب مخالفات بعد إصدار شهادة صلاحية المبنى للإشغال من المالك أو إتحاد الشاغلين تلتزم الجهة الإدارية بإتخاذ الإجراءات القانونية المقررة من تحرير محضر مخالفة وقرار تصحيح أو إزالة للأعمال المخالفة وإعلان المتسبب على محل إقامته فإذا تعذر إعلانه يتم الإعلان عن طريق قسم الشرطة الواقع بدائرتها العقار وفى حالة عدم قيام ذوى الشأن بتصحيح أو إزالة المخالفة وذلك خلال مدة لا تجاوز أسبوع من تاريخ إعلانه بالمخالفة ، تقوم الجهة الإدارية من خلال من تعهد إليهم بتنفيذ قرارات التصحيح أو الإزالة على نفقة المتسبب دون الحاجة إلى إتخاذ أى إجراءات قضائية ، وإذا إقتضت أعمال التصحيح أو الإزالة إخلاء المبنى مؤقتاً من كل أو بعض شاغليه تقوم الجهة الإدارية بالإخلاء الإدارى لهم مع تحرير محضر بأسماء من تم إخلاؤهم وبيان العين التى تم إخلاؤها ، وتعتبر العين فى خلال هذه المدة فى حيازة المستأجر قانوناً ويكون لمن تم إخلاؤهم الحق فى العودة إلى العين بعد إنتهاء أعمال التصحيح أو الإزالة دون الحاجة إلى موافقة المالك ، ويتم ذلك بالطريق الإدارى فى حالة إمتناعه ، ويتحمل المتسبب فى المخالفة تكاليف التصحيح أو الإزالة إضافة إلى القيمة الإيجارية للوحدات التى تم إخلاؤها والوحدات البديلة لحين إنتهاء الأعمال ، وفى حالة إمتناع المتسبب عن السداد تحصل الجهة الإدارية النفقات عن طريق الحجز الإدارى.

نموذج شهادة صلاحية المبنى للإشغال

1- بيانات الموقع :-

رقم القطعة ............... شارع ...............................................................

بلوك رقم ..... الحى ............ المجاورة ........ منطقة / مدينة ........

محافظة ............

2- بيانات الترخيص :-

رقم الترخيص .......................... تاريخ إصدار الترخيص ...........................

منطوق الترخيص ............................................................................................

الغرض من الإنشاء لكل دور .................................................................................

3- بيانات المهندس أو المكتب الهندسى المصمم :-

اسم المكتب الهندسى / المهندس ..................................................... فئة...................

4-بيانات المهندس المشرف :-

اسم المهندس	رقم القيد	تخصصه
1- 2- 3- 4-

بناء على ما تقدم أعطيت هذه الشهادة والتى تفيد أن المبنى صالح للإستخدام والإشغال.

توقيع المهندسن المشرف

.....................

اعتماد الجهة الادارية

.....................

الفصل الثامن

تركيب وتشغيل وصيانة المصاعد ومرافق المبنى

مادة (192):

يجب الالتزام بالكود المصري لأسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد في المباني والسلالم (والمشايات) الكهربائية.

مادة (193):

يلتزم طالب الترخيص بتركيب العدد اللازم من المصاعد في المبني الذي يجاوز ارتفاع أرضية أعلى طابق فيه 16 متر. وفي حالة تركيب مصاعد بالمبنى يجب ألا يقل العدد المناسب للمصاعد وسعتها (الحمولة والسرعة) كما هو مبين بالجدول التالي وذلك طبقا لسعة الأشغال للمباني السكنية.

جدول المبانى السكنية

عدد الطوابق	سعة الإشغال بالمبنى ( عدد الأفراد )						سرعة المصعد ( متر / ثانية )	عدد المصاعد
12 ... 14 10 ... 11 8 ... 9 5 ... 7 2 ... 4	< 100 ج ج ب ب أ	< 200 ج ج ب ب أ	< 300 د د ج ب --	< 400 د د ج -- --	< 500 د د ج -- --	< 600 د د -- -- --	1.6 1.0 1.0 1.0 1.0	أ ب ج د	1 × 320 كجم 1 × 450 كجم 2 × 450 كجم 2 × 630 كجم

مادة (194):

يجب تركيب مصاعد بجميع المباني غير السكنية والمعدة لخدمة المواطنين أو للأغراض التجارية، كما يجب ألا يقل عدد المصاعد وسعتها( الحمولة والسرعة ) عما هو مبين بالجدول التالي وذلك طبقا لسعة الأشغال للمباني الغير سكنية.

جدول المبانى غير السكنية

عدد الطوابق

سعة الإشغال بالمبنى

( عدد الأفراد )

سرعة المصعد

( متر / ثانية )

عدد

المصاعد

18 ... 19

15 ... 17

12 ... 14

7 ... 11

5 ... 6

2 ... 3

< 200

< 300

هـ

< 400

هـ

< 500

هـ

< 600

< 800

< 1000

< 1200

3.0

2.5

1.6

1.0

هـ

2 × 630 كجم

3 × 630 كجم

3 × 1000 كجم

4 × 630 كجم

4× 1000 كجم

4 × 1275 كجم

5 × 1000 كجم

5 × 1275 كجم

5 × 1600 كجم

6 × 1275 كجم

6 × 1600 كجم

مادة (195):

- يجب الالتزام بالحد الأدنى لأبعاد ومساحات بئر المصعد وفق اشتراطات الكود المصري لأسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد في المباني.

- كما يجب ألا تقل مساحة الصاعدة الصافية عن الحد الأدنى وألا تزيد عن الحد الأقصى طبقا للحمولة وعدد الأشخاص وفق جداول الكود المصري لأسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد في المباني.

- وكذلك يجب أن يزود المصعد بوسيلة لمراقبة الأحمال الزائدة داخل الصاعدة طبقاً لشروط الكود.

مادة (196):

إذا تطلبت الاشتراطات الخاصة بتأمين المنشآت ضد أخطار الحريق وجود مصعد لاستخدام رجال الإطفاء فيجب تركيبه وفق متطلبات الكود.

مادة (197) :

يجب عند تركيب سلالم كهربائية في المباني المخصصة لأغراض الاشغال التجاري ، آلا يقل عددها عن سلم كهربائي واحد على الأقل لكل 2000 شخص يتردد على الطابق المخصص للأغراض التجارية

مادة(198): المستندات المطلوبة لتركيب مصعد جديد أو سلم/ مشاية كهربائية في المبني:

أ- يجب تقديم المستندات التالية ضمن مستندات ترخيص مبني جديد / أو في حالة طلب تركيب مصعد في مبني قائم:

1- تصميمات المهندس المعماري للرسومات الهندسية لمكان بئر المصعد بالمبني (مسقط أفقي ومسقط رأسي يبين مساحة البئر ومساحة الصاعدة وعمق حفرة بئر المصعد وارتفاع آخر وقفة لبئر المصعد وحيز الماكينات وطرق الوصول اليها طبقا لمتطلبات الكود المصري للمصاعد) أو لمكان السلم -المشاية الكهربائي في موقع لا يتعارض مع الاشتراطات المعمارية أو الإنشائية أو اشتراطات مكان إيواء السيارات.

2- تصميمات المهندس الإنشائي للرسومات الهندسية الإنشائية لبئر المصعد وحيز الماكينات أو موقع السلم /المشاية الكهربائي بحيث تتحمل حوائط وأرضية وسقف البئر القوى والأحمال والإجهادات وردود فعل الأحمال على المبنى وعلى أرضية حفرة البئر طبقاً لما ورد في الكود ، مع تقديم الحسابات اللازمة.

ب-يجب قبل الشروع في تركيب مصعد تقديم المستندات التالية للجهة الإدارية:

1- عقد تركيب المصعد من إحدى شركات المصاعد المتخصصة معتمد من اتحاد المقاولين وصورة من تصريح مزاولة المهنة للشركة.

2- صورة بطاقة قيد وتصنيف شركة المصاعد بالاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء.

3- ملف المواصفات الفنية لإنشاء المصعد الذي يحتوي على ( جهة الصنع، طراز المعدات، الحمولة المقننة، السرعة المقننة، عدد الركاب، مشوار المصعد، وعدد الوقفات التي يخدمها المصعد، وزن الصاعدة، وزن ثقل الموازنة، طرق الوصول إلى حيز الميكنة والطارات).ومدي مطابقتها لكود المصاعد المصرى.

4- رسومات هندسية تشمل المساقط الأفقية والقطاعات اللازمة لبيان المعدات الخاصة بالمصعد والموجودة بحيز الميكنة والطارات والأجهزة الأخرى، الخلوص الواجب توافره أعلى البئر وفى حفرته، أى فراغات يمكن الوصول إليها وتقع تحت حفرة البئر، المنفذ الى حفرة البئر، فواصل الحماية بين المصاعد إذا وجد أكثر من مصعد في البئر نفسه، بيان أماكن وأبعاد الفتحات اللازمة للتثبيت، موقع حيز الميكنة والأبعاد الرئيسية لها مع بيان مواقع تركيب الماكينة والمعدات الرئيسية، مقاسات طارة الجر. فتحات التهوية. ردود فعل الأحمال على المبنى وعلى أرضية حفرة البئر، المنفذ لحيز الطارات، الأماكن والأبعاد الأساسية لأبواب الأعتاب، المسافات بين الأدوار، أوضاع وأبعاد أبواب الفحص والطوارئ، مقاسات الصاعدة ومداخلها، الخلوص بين كل من العتب وباب الصاعدة وبين السطح الداخلي لحائط البئر، المسافة الأفقية بين باب الصاعدة المغلق وأبواب الأعتاب، الخواص الأساسية للتعليق، ومعامل الأمان، الحبال (عددها، قطرها، مكوناتها وحمل القطع) وحبال التعويض إن وجدت (العدد- القطر- المكونات- حمل القطع). كما تقدم الخواص الأساسية لحبل منظم السرعة (القطر، المكونات، حمل القطع، ومعامل الأمان)، وكذلك تقدم الرسومات الكهربائية التخطيطية، ورسم تخطيطي لدوائر القوى الكهربائية ودوائر الأمان.

5- نوتة حسابية متضمنة حسابات دلائل الحركة و حساب معامل أمان الحبال وحسابات الجر والضغط النوعي وحسابات مخمدات البئر.

6- نسخ من شهادات اختبارات الطراز لكل من الماكينة، أجهزة القفل لأبواب الأعتاب وأبواب الصاعدة، منظم السرعة، مجموعة جهاز الأمان (البراشوت)، والمخمدات، وسيلة الحماية ضد زيادة سرعة الصاعدة أثناء الصعود، دوائر الأمان الكهربية المحتوية علي مكونات إلكترونية.

7- شهادة معتمدة من شركة المصاعد المنفذة تفيد بأن جميع مهمات المصعد تم تصميمها طبقا لمتطلبات الكود المصرى للمصاعد في المباني.

ج -يجب قبل الشروع في تركيب السلم الكهربائي أو المشاية الكهربائية تقديم المستندات التالية للجهة الإدارية:

1- عقد تركيب السلم أو المشاية الكهربائية من احدي شركات المصاعد المتخصصة معتمد من اتحاد المقاولين وصورة من تصريح مزاولة المهنة للشركة .

2- صورة بطاقة قيد وتصنيف شركة المصاعد بالاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء.

3- ملف المواصفات الفنية متضمن كافة بيانات السلم أو المشاية الكهربائية ومدي مطابقتها للكود المصري لأسس تصميم و شروط تنفيذ السلالم والمشايات الكهربائية

4- نوتة حسابية تشمل نتائج الإجهاد الاستاتيكى للهيكل الحامل للسلم الكهربائي أو مشايات الركاب، وحساب مسافات التوقف للمشايات الركاب المحملة بالركاب وذلك مع بيان قيم ضبط المعدات اللازمة لتحقيق مسافة التوقف التي تم حسابها،

5- شهادة إثبات متانة للأجزاء التى تحرك مباشراً الدرج، الباليتات أو السير.

6-شهادة إثبات تحمل الدرج أو الباليتات، وشهادة إثبات قوة قطع السير.

7- شهادة إثبات معامل الانزلاق للحواف الجانبية

8- شهادة إثبات خصائص عدم الانزلاق لأسطح الدرج و الباليتات وأرضية المدخل وشرائح المشط

9- شهادة إثبات مسافات التوقف و قيم التباطوء

10- شهادة إثبات التوافق الكهرومغناطيسي .

11-الرسومات التخطيطية وتوصيف للأجهزة وتوصيف للرسومات التخطيطية لدوائر القوى الكهربائية (خريطة سريان التيار الكهربي مع التعريفات والتفسيرات وخريطة نقاط التوصيل) بحيث يسمح بالتحقق من خضوعها لمتطلبات الأمان لكود السلالم و والمشايات الكهربائية.

12- شهادة معتمدة من شركة المصاعد المنفذة تفيد بأن جميع مهمات السلم (او المشاية) الكهربائية تم تصميمها طبقا لمتطلبات الكود المصرى للسلالم والمشايات الكهربائية.

مادة (199):

في حالة قيام المالك بتركيب المصعد دون تقديم المستندات الواردة في المادة السابقة إلى الجهة الإدارية ، لن يتم منح شهادة صلاحية أشغال للمبني.

مادة (200): مستندات ترخيص تشغيل المصعد/السلم الكهربائي/المشاية الكهربائية

يلتزم المهندس المشرف بتقديم المستندات التالية للجهة الإدارية للحصول علي ترخيص تشغيل المصعد أو السلم أو المشاية الكهربائية بعد تركيبه بمبني جديد أو مبني قائم أو تحديثه أو تعديله (ساري لمدة ثلاث سنوات وقابل للتجديد) :

1- شهادة صلاحية تشغيل المصعد معتمدة من المدير التنفيذي المسؤول بشركة المصاعد، ومرفق بها تقرير عن نتائج اختبارات الأمان وتفيد تحقيق المصعد لمتطلبات الكود المصري للمصاعد (ومدون بها الرقم المسلسل للمصعد).

2- إقرار من شركة المصاعد المتخصصة معتمد من المدير التنفيذي المسؤول بأن أعمال صيانة وفحص واختبار المصعد(مدون به الرقم المسلسل للمصعد) تقع علي مسئوليتها.

3- إقرار من المالك بتثبيت لوحة داخل كابينة المصعد في مكان ظاهر مدون بها البيانات التالية:-

4- تاريخ إنشاء المصعد./تاريخ سريان رخصة تشغيل المصعد./ الرقم المسلسل للمصعد./اسم الشركة المسئولة عن الصيانة.

5- إقرار من المالك بإبلاغ الجهة الإدارية المختصة عن أي تغيير يطرأ علي بيانات المصعد الواردة في الترخيص (مثل تغيير شركة الصيانة).و ذلك خلال موعد أقصاه 60 يوم من تاريخ التغيير.

6- إقرار من المالك بالتبليغ الفوري عن الأعطال في المصعد (وإيقاف المصعد إذا لزم الأمر) لتقوم شركة المصاعد بإجراء الإصلاح اللازم.

7- إقرار من شركة المصاعد بتدريب الأشخاص الذين يخصهم مالك المبني لتولي إخراج الركاب من المصعد في حالة تعطله بين الأدوار.

8- صورة بطاقة قيد وتصنيف شركة المصاعد بالاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء.

مادة (201): مستندات تجديد ترخيص تشغيل مصعد/سلم كهربائي/مشاية كهربائية:

- يلتزم المالك بتقديم المستندات التالية للجهة الإدارية لتجديد ترخيص تشغيل المصعد أو السلم أو المشاية الكهربائية لمدة ثلاثة سنوات:

- عقد صيانة معتمد من الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء مع احدى المنشآت المرخص لها في مجال انشاء وتشغيل وصيانة المصاعد ويكون هذا التعاقد مع المالك او اتحاد الشاغلين وتلتزم فيه الشركة بالقيام بكافة انواع الاصلاح والصيانه الدورية للمصعد والابقاء عليه صالح للتشغيل ، ويعتبر هذا التعاقد شرطاً لتشغيل المصعد

- كل البنود المذكورة في المادة السابقة .

مادة (202): مستندات طلب تحديث (أو تعديل) مصعد في مبني قائم:

يلزم عند تحديث أو تعديل مصعد بمبني قائم أو تغيير مواصفات المصعد عن المذكور فى رخصة التشغيل مثل: استبدال الماكينة ، زيادة أبواب أو وقفات المصعد ، زيادة حمولة المصعد ، زيادة مساحة الصاعدة، تقديم طلب للحصول علي ترخيص من المهندس المشرف أو المكتب الهندسي للجهة الإدارية المختصة مرفق به الأتي:

1= المستندات المطلوبة لتركيب مصعد جديد والمذكورة بالمادة رقم (198) بهذه اللائحة.

2= تقرير إنشائي يفيد مدي تحمل العقار للأحمال الناتجة عن تعديل أو تحديث المصعد.

مادة (203): تسجيل واعتماد المنشآت المرخص لها تركيب وتشغيل وصيانة المصاعد والسلالم والمشايات الكهربائية

لا يجوز لأي شخص أو شركة أو مؤسسة أو جهة : إنشاء – تجميع – استبدال – تحديث – صيانة – تشغيل أو إصلاح المصاعد أو السلالم والمشايات الكهربائية بالمباني دون الحصول علي ترخيص مزاولة أعمال مصاعد ساري المفعول من الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء.

تحصل شركة المصاعد علي ترخيص بمزاولة مهنة المصاعد من بالاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء ساري المفعول لمدة 5 أعوام (قابل للتجديد لمدة مماثلة) من تاريخ صدوره بعد استيفاء الآتي:

- أن يكون المدير التنفيذي المسؤول عن عمليات الشركة مهندسا متخصصا في أعمال المصاعد ومتفرغا للعمل بالشركة، والاتقل مدة خبرته في هذا المجال عن عشرة سنوات.

- أن يكون للشركة مركز للصيانة بخلاف مقر الشركة الإداري.

- على الشركة تقديم ما يفيد التامين ضد مخاطر الحوادث عن كل حادثة تؤي الي العجز أو الوفاة و التامين علي الممتلكات عن كل حادثة تؤدي الي الاضرار بالممتلكات بقيمة غير محدودة. ويعتبر ترخيص الشركة لاغيا في حالة توقف سريان بوليصة التأمين.

- تعهد المدير التنفيذي المسئول بشركة المصاعد بالالتزام بشروط الكود المصري للمصاعد، ويعتبر ترخيص الشركة لاغيا في حالة عدم وجود مدير تنفيذي مسئول بالشركة .

-تعهد شركة المصاعد بإخطار الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء ببيانات جميع المهندسين المسؤلين عن اعمال التركيب و التحديث و الصيانة والفحص ،و تتعهد الشركة بتحديث البيانات كلما دعت الضرورة لذلك، و إخطار الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء عن أي تغيير يطرأ علي البيانات المدونة برخصة المزاولة و ذلك خلال موعد أقصاه 60 يوم من حدوث التغيير.

-تعهد شركات المصاعد التحقق من وجود تراخيص سارية للأعمال التي تقوم بها الشركة (تركيب/تحديث/تشغيل)، وتسجيل أرقام الأرقام المسلسلة للمصاعد والسلالم الكهربائية، وتقديم كشوف نصف سنوية عن هذه الأعمال للاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء في المواعيد الآتية: النصف الأول في31 يناير و النصف الثاني في31 يوليه.

-تعهد شركات المصاعد الاحتفاظ بسجل لكل مصعد أو سلم كهربائي مدون به كل أعمال الفحص والتجارب و الاختبارات الدورية علي أن تكون طرق الفحص ومعايير تقرير الصلاحية طبقا لمتطلبات كود المصاعد و كود السلالم والمشايات الكهربائية. كما يجب أن يكون السجل أو الملف متاحا للاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء ومتاحا للجهة الإدارية المختصة، كما تحتفظ شركات المصاعد بهذه السجلات لمدة لا تقل عن 5 سنوات بعد تاريخ انتهاء العقد المبرم مع المالك.

الجزء السابع

الصفحات

جديد المدونة

الأربعاء، 29 سبتمبر 2010

اللائحة التنفيذية لقانون البناء المصري - جزء 6

هناك تعليقان (2):